日本房产出租有哪些流程

投资海外房产想要产生收益，最简单的做法就是出租房屋当房东。如果我们准备在日本当房东，我们的房产出租要做哪些准备，要了解哪些事情才能更好的帮助我们出租房屋?接下来，和小编一起看看日本房产出租有哪些流程吧。

1.决定月租

在寻找租客之前，决定每月租金金额是首要也是最关键的决定。

为了决定适当的市场租金，会有许多不同的因素需要考量。例如，所在地点丶该地区的基础建设丶大众交通丶建筑年份以及建筑材质丶公寓大小，房间格局丶楼层丶自然采光等，都是重要的考量因素!

当东急住宅受托评估租金水平时，会通过只有持不动产业者执照的公司才能访问的房地产资料库的数据来进行评估，也会亲自前往查看房产周边环境，以感受最真实的印象。最後将根据这些信息丶目前市场租金和周边类似房产的租金来估算并决定租金。

2.物业管理服务计划的选择

当您将房产委托给PM(物业管理公司)管理时，他们会使用他们的资源和管道来为您的房产寻找租客。在租客通过租屋审查并搬入後，PM会向租客收取每个月的租金，然後定期转入您指定的银行帐户。只要房产持续出租中，您就会一直收到租金，PM也会一直收到他们与您商定好的管理费。

还有一项服务您的PM也会提供−租赁保证方案。通过这种方案，PM保证每月都会提供屋主一定金额的租金，因此无论房产是否有出租出去，您都会固定收到租金。当然，此方案与非租赁保证方案的管理服务相比，PM需要收取更高的管理费。但如果您不想担心房产长期空置导致租金收入减少的风险，又想寻找一个无负担丶可以稳定收租的服务的话，租赁保证方案可能是您的最佳选择。

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3.事前检查和房屋产权移转

这点仅适用於新建的房产(日文：“新筑，shin-chiku”)。

作为投资者，您可以选择购买中古屋或新屋。新建公寓在日本非常受欢迎，通常新建公寓第一次出租时的租金都会较高。

作为所有者，您必须参加事前检查和房屋产权移转。在事前检查时，您需要与公寓建商一起检查房屋，并确认好公寓是否有任何肉眼或结构上的缺陷。任何事项都必须以书面形式纪录并提交给建商，然後他们将会据此排定复检。

在房屋产权移交後，您将收到钥匙和相关合约文件，并获得有关房产维护的各种说明书和文件。移交产权的地点由建商决定，通常会在他们当地的办事处之一。

一般来说，产权移交需要您出席三至四次，因此您需要提前计划该何时前往日本。如果您能够实地参加，请确保能有人代替您用日语解释详细信息。

大多数业主没有时间为此目的多次飞往日本。因此请询问您的PM是否能提供代理参加预检丶产权移交，并负责处理所有必要文书工作的服务。做为管理的固定套装服务，东急住宅会提供这些服务且费用远低於飞往日本的单趟航班。

4.房地产招租管道

在招租时，即使是日本的业主也会寻求房地产经纪人或PM的协助。与台湾和香港非常不同的是，日本很少有屋主会亲自在不同租屋平台上刊登租屋和招租，更别说是亲自带看房屋丶审查租屋申请和准备租屋合约等整个租屋过程。

关於房产的招租广告，一些建商和PM会有自己的管道能够通过内部网络推广招租。不过，对於所有者而言，为了合呼经济效益，最好也考虑请PM刊登招租广告在全国主要的房地产检索网站上。这样才能保证了您的房产能扩散到更广泛的租屋市场，并触及到更多潜在租客。

以上就是小编今天为大家带来的关于日本房产出租有哪些流程的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。