去日本买房税费怎么算?收藏这篇就全搞定!

日本买房，最让人头疼的就是各种税费了。但随着近年来日本经济的发展，日本房产市场前景向好，投资者也不得不硬着头皮去算这一笔笔的税费。那么日本买房要缴纳哪些税费?又该如何去计算呢?

日本买房的时候会伴随着各项复杂的费用，特别是税。不仅在买房时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。今天我们来详细谈一谈在日本买房、持有、出租、出售等各个阶段的税费情况。

日本买房时的税费

在日本买房阶段需要交的税费有：不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税、赠与税等税种。

1.不动产取得税

土地和住宅的不动产取得税税率为 3%，非住宅类建筑取得税税率为 4%。

2. 登记许可税

登记许可税的金额是房子评估价的2%，通常房子的评估价要比实际房价低很多，而且如果是二手房用来自己居住的还能减免一部分，实际不到购买价的1%。

3. 印花税

500万以下:1千日元;500-1000万:5千日元;1000-5000万:1万日元;5000万以上:6万日元。

4. 继承税和赠与税

采用 10%至 50%六档累进税率制,不足1000万日元的部分按 10%税率征税,超过 3 亿日元部分其税率为 50%。

因为这个阶段的税费额度基本是固定的，所以按照购买的房价，就能计算需要交纳的税费。

日本房产持有费用

在日本持有房产的税费主要包括固定资产税、都市计划税、物业费等，一般占房价的1%-1.5%。

1.固定资产税/年：固定资产评估价格×1.4%。在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金

2.都市计划税/年：固定资产评估价格×0.3。

3.物业费/年：根据实际情况收取。

4.物业修缮基金：修缮金、维修费用等。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳。

5.租赁管理费/年：将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用。一般是收取房屋年租金的5%。

6.所得税/年：净所得 x 税率(5%~40%)x 复兴特别所得税(2.1%)，租金收入-必要经费=净所得。中国所得税为5%~40%。

7.税理士费用：税理士为代理申告、缴纳，以上费用的服务费，申报一次的费用大概是2-3万日元。

日本卖房税费有哪些

房屋出售阶段的税费，根据转让所得的利润多少来计算的，包括所得税和居民税。征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地,炒房等投机行为,稳定房地产市场。

在日本卖房子主要有中介费、转让所得税、产权转移登记律师费等税费，约占房价的6%。

1.中介费：卖房和买房税率一样，房产交易价格×3%+6万日元。

2.转让所得税：

居住用持有5年内：所得税为30.63%，居民税：9%;

居住用持有5年以上：所得税为15.315%，居民税：5%;

非居住用持有5年内: 所得税为30.63%，居民税:9%;

非居住用持有5年以上: 所得税15.315%，居民税:5%。

3.产权转移登记律师费：同买房相同。

日本税费固然复杂，但是综合起来看税费比例并没有特别高，日本房产投资更注重的是租售比。因为日本是旅游大国，民宿、酒店等住房的需求非常大，一般的房产扣掉各种费用后租售比能达到4-6%左右，甚至更高，将房子出租出去可以快速回本。

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