解析：马来西亚买房要交哪些税

近年来，国人非常热衷投资东南亚房产，其中马来西亚以巨大的升值潜力和价格优势深受国人青睐。当我们准备购买海外房产时，最重要的一步就是了解清楚相关税费和政策，下面我们就来给大家介绍在马来西亚买房有哪些税费要交。

马来西亚买房要交什么税

订金费用

在马来西亚购买房产须聘请一家房地产律师，以协助交易。而买房则要缴纳大约总费用的3%作为定金。并且在签署购房协议后，还要缴纳另外7%的订金。

律师费用

在马来西亚买房，律师费用一般是不会少的，包括购房合同的签订，以及过户手续的办理，都需要律师的全程协助。律师费用的收取一般也是根据房地产总价按比例征收，房产价值0-15万令吉，律师费用1%;15-85万令吉，律师费用0.7%;85-200万令吉，律师费用0.6%。

贷款费用

外国人是可以在马来西亚贷款的，贷款可以由本人申请，也可以委托给开发商向银行申请。一般来说，外国人在马来西亚申请房屋按揭贷款的额度约为房产总值的50%-60%，贷款利率约为4.2%-4.6%。

契税

契税是根据房地产总价按比例征收，按照房地产价值的大小一般可分为三个档次，0-10万令吉缴纳契税为1%，10-50万令吉缴纳契税为2%，50万令吉以上缴纳契税为3%。

购房后的杂税

房屋购买成功后，房主也要主要这些费用是要及时缴纳的，包括门牌税和地契税，一般来说这两个费用不会很高，正常情况下只要1500令吉左右。其次还有物业管理税，根据不同地方的收费有所不同，总体来说，一件100平米的房子每月需要缴纳的物业管理费大致是在500-1200令吉。

举例来说，如果在马来西亚购买一套200万元人民币的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元;律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元;其他费用约400元，共约7.44万元。购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年。明年1月起，如5年内以250万的价格卖出，则缴税15万元。

马来西亚房产税有哪些

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

1.产业价值首100,000马币，印花税1%

2.产业价值100,001---499,999马币，印花税2%

3.产业价值500,000马币以上，印花税3%

2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税。营业税的7%

5、教育费附加税。营业税的3%

6、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

马来西亚环境优美，物价水平较低，现在已经成为很多人配置海外资产的选择，随着马来西亚旅游业的兴起，马来西亚房产升值趋势明显。不过虽然马来西亚买房费用没那么高，但是该交的税费可别漏交，以免造成不必要的麻烦。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。