我们在海外置业时，一些必要的开支是免不了的。比如税务，不管在哪个国家购置房产，多多少少都是需要交税。如果我们去英国购置房产，关于税务问题要知道哪些呢?

英国买房要交什么税

英国房产税征缴分为三个阶段：

购房阶段(包括印花税、律师费、土地注册费、评估费、贷款手续)、持有阶段、出售阶段(律师费、资本利得税)。

购房阶段和出售阶段的税费通常由中介机构或律师代为处理。 持有阶段的税费通常由业主自行申报缴纳。

市政物业税

严格来讲，市政税的征收对象是住客而不是房主，在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税。

地租

具备租赁产权(lease hold)的业主需要缴纳。地租取决于房型(主要是居室数量)、地区等等，理论上来说每年在200-2000英镑之间。地租大概每10年调整一次。

个人所得税

个人所得税(personal income tax)：按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

房租所得税本质上是英国个人所得税的一部分，实际租金收益在征税时需要先减去免税成本，按照目前的标准包括贷款利息还款、物业管理费等等。

延迟报税会怎样

根据目前的规定来看，当事人延迟申报的时间和所对应的罚款金额为以下：

1. 延迟1天至3个月内申报：罚款100镑。

2. 延迟3至6个月申报：每迟报1天，每日就再多罚10镑。最多可多罚900镑(每日10镑*90天)。

3. 延迟6至12个月申报：根据你所需要上缴的税金金额，再多罚该金额的5%或者300镑(以金额高的为准)。

4. 延迟12个月以上：再多罚应交税金金额的5%或者300镑(同样以金额高的为准)。在某些情况下，税局还可能罚你应交税金金额。

英国买房如何开税号

有两种方式交税：

方式一：通过英国税务局HMRC一次性付清，这个需要通过填NRL表来申请。

每年完成UK Self Assessment tax return (SA)个人税务统计报告, 也可以委托会计，税务师或中介完成。

方式二：通过你的出租中介或房客每季度交税。

简单说就是中介或租客将每个月房租扣掉20%，剩余部分转给房东。

无论自己交税还是通过第三方交税，都需要填表，可以网填，也可以打印填好邮寄给税务局。但是两个日期不一样。

如何获得这个税号

1、找会计师帮您申请，费用一般是100-200英镑

2、自己填表申请

关于找会计师申请就不多说了，提供自己的信息给会计师即可。

自己申请：

登录英国税局网站

1、在线填写表格

2、打印表格签字

3、邮寄到英国税局

4、等待税号文件

获得政府审批后，你会收到一个房东NRL税号，在委托中介报税时，你需要中介的NRL税号。

重要的时间点

租约开始的30天内需要和税务局注册

方式一和方式二：SA需要在每年1月31日前完成上一年财务年报税。

方式二：如果选择每笔房租扣税，那么委托中介或租客需要每个季度末付给税务局，付税必须在30天内完成。

英国税务制度还是很严格的，在英国购房的投资者要记得理清自己的税务，做到妥善处理。否则要面临的问题可不小。当然也可以委托专业人士处理，这样便可以免去后顾之忧了。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。