日本房产投资：出租or经营民宿哪个更有优势

近年来，因为日本的房地产市场越来越火热，房价一直在持续上涨。投资日本房产除了自住外还可以出租获取收益。而作为旅游业发达的日本，投资房产改建民宿也是个不错的选择。那么，对于出租或民宿，我们应该怎么选择呢?

日本投资房产如何经营

如果经营民宿，请先保证合法性，在日本，民宿虽然已经合法化，但由于法律框架条件众多，还是有很多非法经营民宿的行为。大阪3人因为无证经营民宿被送检，邻居报警，京都无证许可民宿被勒令暂停营业，东京两公司无照经营民宿被警视厅提起公诉。

而出租房屋这方面，日本的法律十分完善，比如对租客的资金保证，契约的法律监管都有十分成熟的规定，并且日本租房的需求一直十分旺盛，所以在日本做房屋出租，房东收到的法律保障会更加完善。

关于房屋出租，对房产的要求可能要宽松很多，而做民宿的话要求就比较多了。

不适宜做民宿的类型

1. 公寓所在物业有门禁自动锁

2. 公寓所在物业有常驻的管理人员

3. 公寓的住户基本都是物业的所有人，而不是租客

适合做民宿的类型

1. 整栋的租赁型公寓，300万起

2. 整栋的酒店式公寓

3. 几乎没有邻居的一户建和郊区

4. 没有门禁自动锁，住户非物业所有人

5. 获得民宿营业执照的任何房产

对于可做出租的房屋而言，并没有严格要求

但选择如下房产会帮助您更好的获得更多更稳定的租金收益：

1. 人口密度大，经济发达，并且附近的交通状况都十分便利

2. 二手的单身公寓，商业地产，甚至是整栋公寓

日本房产投资地段如何选择

房屋出租地段选择

如果各位投资者在购买日本房产之后，是想要用来出租，那么各位在房产的选择上，建议要多考虑目标群体的需求，一般来说租客的目标群体都是单身的上班族，这类的市场需求是最庞大的。因此各位投资者在购买房产之前，就要对房产的交通情况、房屋朝向、居住是否便利等情况做一个详细的考察。比如房子是否在热门的地铁沿线上，房屋的采光通风好不好，以及房屋的周边大型超市、便利店等生活设施是否齐全，这些都是买房用来出租的投资者需要考虑的问题。

经营民宿地段选择

如果各位投资者决定在日本买房做民宿的话，首先要考虑的问题就是是否距离景点比较近，或者是去往各个景点是否方便，因为居住民宿的人，无非就是去日本旅游的游客，所以去往各个景点是否便利就成为了他们最大的需求。此外，做民宿还有一个要求就是要有当地的特色，毕竟民宿胜出旅馆的原因就在民俗特色上，能够体验当地的不同风情，也是想要居住民宿的游客格外注意的。

另外，在法律上对开民宿也是有一定的要求的，比如日本法律规定有意经营民宿者都需要向都道府县等地方政府提交附带个人和房产信息等资料的申请，获得受理后方可合法对外提供住宿服务，未提交申请的民宿属于非法经营。另外，在经营民宿的时候，还要注意不要影响到邻里的正常生活，否则也是会有警察上门处理的。等等一系列的法律规定各位投资者在买房的时候都要考虑到，这样才不会影响你日后的经营状况。

在考虑在日本哪里买房好的问题之前，先考虑清楚自己是想要做民宿还是单纯的买房用来出租。其实这两者的投资回报率都是很可观的，如果各位手里的资金比较多的话，做民宿能够获得更大的收益，当然如果没有那么多资金的话，买房之后用来出租也是可以的。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。