2019投资日本房产好吗

据统计，未来五年中国高净值百万富翁将增长至2,300,000人次，2015年英国金融时报对此高净值人士调查中，60%表示未来两年内会增持海外资产。对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，不论是出于投资、移民或是教育目的。

日本房产投资的特点

在赴日投资房地产的现象中，投资集中在重点一线城市和城市中的主要商区，呈现出投资区域化和热点化的特点。

在投资热点城市中，东京都、大阪府、以名古屋为中心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。而在重点城市中，重点区块则又是重点中的重点。

就拿东京都来说，可称得上是东京CBD的中心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域，加上东京奥运会的驱动，主要场馆相对集中在这些主要区块，未来对住房的需求趋于坚挺是预见可期的。

对集中投资大都市圈和住宅类的投资现象，专家分析现象背后的原因和投资理由时，他认为，虽然日本整体人口结构出现“老龄化和少子化”的趋势，但人口过度集中在大都市的趋势仍在存续，地方人口过疏化和大都市过于拥挤，成了日本人口流动的两幅图景。因此，热点城市和重点区域的租房需求有增无减，这也是投资的价值所在。

谈到投资和回报，有专家认为：不宜拿在国内的投资思维去投资日本房市，“暴富心态”不太适宜日本市场，中长期投资的心态才比较适合投资日本。

2013年，可谓是内地投资日本房地产的“元年”。这一年，东京成功获得了2020夏季奥运会的主办权，东京一城成了全球瞩目的城市。也是在这一年，嗅觉灵敏的投资客“杀入”日本，成为内地赴日投资房地产的“第一拨吃螃蟹的人”。

在海外资本的推动下，如今的东京房价虽然已翻了一番，但在看好奥运因素的投资客看来，投资日本正是时候，未来见涨的心理预期强烈。但日本房地产有一个特点，那就是房价在涨，但房屋租金相对稳定，这两者并不必然勾连。建议准备进入日本房地产的投资者，先要摒弃以往的投资理念，戒骄戒躁，追求稳定的收益应是投资日本房地产该有的投资心态和理财理念。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。