由于近年来赴泰旅游考察人数众多，泰国机场不堪重负。为了减轻素万那普机场和廊曼机场的乘客承载量，泰国机场厅总结了对建设新机场的可行性研究分析报告，准备投入约200亿泰铢于佛统府2个县交界处建设一个占地3500莱的新机场。新的国际机场建设，必将带动曼谷楼市步入新的阶段。

曼谷第三座国际机场带动曼谷楼市

根据预测，该项目的经济回报率(EIRR)超过20%。“我们预计第一年将有100万名乘客使用新机场，该机场的运营潜力应该会与孔敬府、素叻他尼府等地域机场相当。”咋仑表示，“如果该机场建设计划获得批准，将在2023年开工建设，并在2025至2026年投入运营，全部建设完成后每年可接待旅客2500万人次。

“现在素万那普机场和廊曼机场已经出现私人停机坪不够用的情况，所以这个新机场可以在为东南亚航线服务的同时，承接私人飞机、包机和直升机起降。”

佛统在古代时非常繁荣，是泰国最古老的城市，距离首都曼谷仅58公里，如果这个新机场建立起来，将大大缓解减轻素万那普机场和廊曼机场的乘客承载量，在曼谷周边形成国际化交通“大动脉”，同时大幅拉动周边地区的地价。

这几年泰国的热度只增不减，越来越多的国际游客前往泰国旅游、工作或者养老，庞大的人群给给泰国带来了无限商机。

泰国的楼市在2018年可以说是异军突起，总投资金额高达4000亿泰铢，超过了预定3000亿泰铢的目标。

据CBRE数据统计分析，泰国是近5年来被询盘次数最多的国家，同时也是中国买家询盘量增长最快的国家，增速高达687%!曼谷作为泰国的首都，更是成为投资者眼中的焦点城市。

2019曼谷房产市场前景

购买好的房产基本准则是选择最佳的地段，但除了这点，其余的一些要素也能帮助投资者获得更多的投资收益。比如降低投资成本。近年来，曼谷很多开放商为了处理一些公寓库存，提供了折上折等优惠措施。还有一些新公寓项目承诺保证房屋租赁，确保你在较长的一段时间内，每年都能收到一定金额的租金。例如，曼谷的一些新开发的项目，5年内承诺有7%的租金回报，这是相当高的投资回报率，要知道曼谷房产的平均年收益率大约是4%到6%。自2013年以来，除了曼谷以外，普吉岛、芭提雅等海滨城市也出现了类似极具吸引力的投资回报计划。这对于寻求高收益率或希望资产长期增值的投资者来说是非常有利的。

另外，由于新公寓楼的不断补充，一些二手房业主愿意降价来出售他们的公寓。根据Plus Property的数据报告，与新建楼盘相比，曼谷中心城区的二手房公寓折扣比例在30-40%之间。由于新楼盘的价格单价比二手房高出许多，反而为二手房市场交易带来了活力。

和任何国际性大都市房产投资策略一样，在曼谷投资房产，地段位置、开发商、物业管理等都是需要考量的重要因素。建议买家多多了解泰国当地的行情和一些政策，这也是投资成功的关键所在。投资者需要意识到整个城市的房产租赁、销售的供求关系并不是一成不变的。投资者需要通过一定的分析，找出最佳的投资时机。

比如曼谷交通拥堵严重，尤其是在上下班高峰时段。再加上泰国天气炎热，时不时地还下倾盆大雨。所以曼谷的市民大多喜欢坐地铁(BTS Skytrain或MRT)出行。建议投资者尽可能的购买靠近BTS / MRT站的物业。

看中一个楼盘也不要先急着购买，可以拿公寓单元的单价(PSM)与附近楼盘的单价做比较，通过这样，能对这个公寓和周边环境有个初步的了解。另外，建议你还要考虑公寓单元的结构，面积大小，楼层和朝向，甚至整个社区的环境和公共设施，这些都非常重要。购买之前去看一下社区的游泳池、健身房等公共设施，顺便了解一下附近邻居的情况。

作为买家，选择一个信用良好的开发商是很重要。比如说Sansiri，Ananda和Raimon Land这些都是泰国比较有名的房产开发商。这些大型开发商在开发楼盘时，颇具有品牌意识，开发的项目都有精心打造的主题，并且有良好完善的售后管理方案。曼谷的有些顶级开发商还设立了专门的子公司负责运营和管理自己开发的楼盘。专业的物业管理无形中增加了房产的附加值，长期来说，公寓的价格上涨的幅度都会超过周边地区。而且在曼谷，由于物业管理不善导致公寓无人问津的情况也是屡见不鲜，所以还是建议购买大开发商的楼盘。

2019年，曼谷正处于迅速转型的时期，各个建设项目都在进行中，中心城区规模在不断的向外扩张，整座城市充满活力。高速发展中的曼谷对于房产投资者来说是个巨大的机遇，如何把握机遇给自己的资产增值就看各位投资者的选择了。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。