日本买房怎样合理避税

投资日本房产，需要缴纳各种各样的税费。有很多朋友说日本买房交税太多了，虽然收益不错，但名目繁多的税种让人看着头疼。但实际上，日本的税种并没有想的那么多，而且只有方法得当还有一些合理避税的方法，那么，在日本投资，如何合理避税呢?

日本买房子需要多少钱

1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元;

2. 不动产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%;

3. 消费税：目前统一为8%;

4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5,000-10,000日元不等;

5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%;

6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。

日本房产持有费用

1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加;

2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的0.3%+房产评估价的0.3%;

3. 其他保险费用：火灾+地震保险费。每年约2万日元左;

4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用;

5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%;

6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。

日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。

日本买房如何合理避税

在日本买房要交税，在日本卖房盈利也要交税。盈利税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。

买房后的5年以内卖房，盈利所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。(没有日本长期签证客户减免住民税)

买房后的5年以后卖房，盈利所得税率是17%，住民税是5%，总计21%。(没有日本长期签证客户减免住民税)

关于住宅贷款减税控除的期间，日本政府决定从现在的10年增加为15年。(现行的住宅贷款控除，是指住宅在一定的标准下，可以在每年的所得税和住民税里控除，控除最大金额为400万日元，分10年控除。也就是说，在符合条件的情况下，买房就等于最多可以享受到400万日元的税金控除。)

避税方法

1. 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税;

2. 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少;

3. 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交;在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交;

4. 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱支付。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。