日本买房付款流程

当你做好投资准备，并且选定好投资项目后，如何付款便成了最大的问题。也许你觉得中介能帮你搞定一切，不用担心。但如果你自己心中有数，可以防止一些没必要的支出。接下来，我们一起看看日本买房的付款流程。

签约购房

签署正式购房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易士，日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

经协商确定价格、成交日期和其他细节后，一般在7天内须支付相当于房价的10%作为首付金，并签署契约合同。届时，您需要提供身份证明和地址公证书等文件，您也可以亲自前往日本签署契约合同或以委任书委托本公司代签，司法书士变更房产名义。

由宅建资格士作重要事项说明、契约书。

(2)宣读之后，24小时之内可以取消签约，取消签约10%首付金可以无条件返还，但超过24小时，视为契约自动生效，如果要取消的话，首付金不退还，且要交付10%赔偿金。如果现场签约，则没有24小时期限之说。

(3)如果是贷款购房，则在签约后走贷款流程，贷款不成功则购房签约无效，卖方无条件返还首付金。

付款、房屋交易过户

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷，一定要在付款之前再一次确认房屋的现状!

1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致。

2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/白蚁危害/建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)。

3.跟邻地的边界是否明确。

4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代，接下来就要支付剩余金额了。

5.登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

6.剩余金额的支付:扣除首付钱后所要付的余额。

7.细算固定资产税等:支付登记费用，细算固定资产税等。

8.关系文件的领取:领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等。

9.钥匙的领取。

交余款时需要携带的东西

剩余金额

宣誓公证书(非日本居住者必须)

中介手续费的余额

印章(正式印章)

登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。