澳洲房产市场正在回暖，相信很多朋友已经开始摩拳擦掌准备投资了。在投资之前，除了要明确地点、价格、户型等基本信息之外，相关税费知识大家也不可不知。今天，我们就和大家一起看看澳洲买房的各类税费吧。

澳洲买房要交哪些税

土地税

首先，我们要明确的是，澳大利亚的房地产(土地及地上建筑物)是永久产权(除堪培拉地区以外)，国家不对房产征税，而仅对土地征收土地税。

每个州对土地税的具体征收税率都不尽相同。以新州为例，从去年起，新州土地税起征门槛调整为$629,000，也就是说，凡持有土地价值超过澳币62.9万的业主，就需要按比例缴纳一定的土地税。新州的土地税采用的是和个人所得税一样的累进税率，即拥有土地价值每达到一个新的层次，将会采用更高的税率。而如果持有者非澳洲居民，即被税局判断为外籍人士，那么从2018年开始，这部分人需要额外缴纳2%的土地税附加税。不过，主要居所可以得到土地税的豁免。

总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。

在自由党执政的今天，澳洲继续实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems)，所以对于投资者而言，可以利用对土地税的征收来抵扣个人收入所得税，从而有机会从税务局退回更多现金，并因此产生更多收益。

房屋空置税

空置税的税额相当于外国投资者购买住宅时向FIRB所缴纳的申请费，于2018年1月1日开始每年征收，每年1月1日的房屋空置税征收取决于前一年住宅的空置状况。举例来说，海外投资者在2020年1月1日需缴纳的空置税将根据其物业于2019年1月至2019年12月一整年的空置状况来做评估。

空置税对购置澳大利亚住宅房的以下海外人士征收：

在澳洲东部时间2017年5月9日 19:30后，申请购买澳洲住宅房的海外人士;

在澳洲东部时间2017年5月9日 19:30后，购买开发商已经获得新房豁免证书的楼盘;

对于楼花投资者来说，即使开发商已经有了免申请证书，如果海外业主是在上述时间之后交换的合同，也会被列入审查范围。

其中，在任意一个申报年度，如果房屋在至少183天内被真实用于居住，就会被认为没有空置。根据FIRB GN48政策解读，只要在每12个月周期内满足下列任一条件， 房产就不算空置：

自住超过6个月;

房屋出租超过6个月;

亲属、 朋友或者其他人居住超过6个月(不需要签署租约);

需要注意的是，凡用于短租(即租期少于30日)的房屋(包括用于Airbnb的房屋)，即使其一年内真实出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此仍然需要缴纳房产空置费。

印花税

除了房价以外，澳洲业主需要缴纳的最大一笔费用就是印花税。印花税和土地税都是州税。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。在过去的15年里，悉尼的房价中位数从大约40万元攀升至100多万元。结果，由房地产价格上涨引起的印花税“税级攀升”导致平均应付税率从3.37%提高到4.05%。

新州购买房产的印花税需要在购房合同交换之后的3个月之内缴付。如果成交在这 3个月之内发生的话，印花税须在成交之前支付。如果成交发生在合同交换三个月之后，则需要在三个月之内缴付，否则会计算滞纳金。滞纳金一般按照应缴税款大约 12%年利率来计算。

目前，海外买家(包括在签订合同前 12个月，没有在澳洲居住满 200天的澳洲永居签证持有者)需要在基础印花税之上再支付相当于房价 4% 的额外印花税。

资本增值税

如果你在过去的12个月内有购买或出售资产，那么你的资本增值就会被加入到你当年的应税收入中去，从而导致该年所需缴纳的个人所得税增加。

如果你持有房产超过12个月，那么最终应税收入的计算就会更复杂一些，不再是简单地将资产净收益并入个人所得收入中。这时，增值税就会有两种计算方式：折扣法和指数法。这两种方法计算后的税费会略有差异，在满足使用条件的基础上，个人可以任意选择使用得出税费较小的那种计算方法。

想要减少资本增值税最好的办法就是保留一切房屋相关的收据。例如，如果你有购买或修葺翻新房产的过程中的一切开销，那么可以都它们都计算到你的成本中去。你能证明的成本越多，那么相应的，你的资产净收益就越少，因此，你便可以缴纳越少的资本增值税。

澳洲买房其他费用

1.律师费

根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳元不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。

2.物业管理费

澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。

在澳洲，物业管理费，分三部分，1 是社区设施清洁，维护费用;2 是维修基金;3是保险。

3.市政费

在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000澳元-1500澳元之间。水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

4.房屋检查费用

(用于二手房中)对房屋结构和虫害等做必要的检查，不仅使您的交易更加安全，这也是贷款方发放贷款前必须的流程。根据房屋大小不等，检查费300澳元-1000澳元不等。

5.房屋及财产保险费

如果您的贷款额度超过房价的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构一定的保障，另外一方面为防止您房屋有任何的物品损坏和财产丢失，必须缴纳房屋财产保险。

6.FIRB申请费

哪些人需要申请FIRB呢?

1.外国投资者

2.私营外国投资者——企业收购

3.私营外国投资者——房地产

FIRB，全称ForeignInvestmentReviewBoard，即外国投资审批委员会。FIRB负责评估澳洲的所有潜在海外投资，其中包括外籍人士购买的澳洲住宅房产。

FIRB申请的流程，只需要在澳大利亚税务局(ATO)网站上填写外国投资申请表(在申请时需确保提供正确和必需的信息)，然后支付申请费，接着就是等待获批通知了

FIRB申请费如何计算?

目前，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者，必须缴纳5600澳元的海外投资申请费;

100万到200万澳元的，缴纳11,300澳元; 200万到300万澳元的，缴纳22,700澳元;300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加11,300元左右。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。