日本大阪投资优势和风险

在很多人的印象中，海外房产投资需要很强的经济实力。对比国内高昂的房价，认为至少几百万人民币以上，才能考虑投资日本房产。但实际上，日本还有许多有投资潜力并且价格不高的房产，比如大阪。今天我们就来看一看投资大阪房产的优势和风险。

日本大阪投资优势

1.投资门槛低

现在国内一线城市的房价非常高。以上海为例，外环附近随便一处小公寓，都需要至少300万人民币以上。如果只有100万人民以下的购房预算，只有更偏远那的“老破小”可供选择。而对于大阪来讲，40万起步即可买到一套不错的公寓;100万人民币以内可供选择的房产非常之多。

2.交易简单流动快

另外一个普遍的客户顾虑是，害怕日本买房太麻烦。其实日本购房非常的简单，客户无需赴日，可全程委托谷登进行交易即可。在购房材料方面，要求也不是很多，只需要身份证及委任状即可。这种百万以下的公寓，在日本需求很高，交易非常的频繁。因此无论是买入还是卖出，都非常的方便快捷。一般只需一个月左右，就可以完成交易。

3.投资收益高

测算，国内目前一套房产的年出租回报率在2%以内;而日本房产出租的平均回报率在5%左右。投资日本房产后，可委托进行管理，每年即可坐收高收益回报，非常的省心。

4.可撬动杠杆

在日本通过全款购入一套房产后，可通过抵押贷款进行再次购房。把第一套房产可以抵押给银行获得贷款，从而减轻客户的资金压力。目前已经和日本多家银行取得合作关系，贷款的利率一般只有2.7%左右，年限最长可达25年。

日本大阪投资风险

首先，按照正规途径，没有永住权的外国人在日本贷款买房门槛高，有极严格的身份、工作性质、工作年限等规定。

其次，在国内租房子，都时常会有被中介坑了的例子发生，更别提在异国他乡。就算挂靠了注册公司在日本贷款买房，因为不了解日本市场行情，也很容易被不靠谱的中介坑害不浅。

另外，虽然日本房价相对于北上广很有优势，但每年都要缴纳的税收，附加的管理、维护等各项费用，也是一大笔支出。

更重要的是，一到手就带着“永久产权”的日本房产“旧”得快，贬值风险也大。

日本人的观念是，入住新房间的第二天开始，房子就要算“二手房”，木质的独栋房子在建造20年后，房子本身的价值缩水极大。但也不是挽救无方，因为土地所有权还在手，所以就要向日本政府申请重建房屋。

最后，日本处于地震带。房屋质量再好，保障再多，危险的不确定性也很大。

以上便是大阪投资的优势和风险，如果您需要了解更多，欢迎咨询我们的在线客服。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。