英国投资房产需要那些条件?作为海外投资者，购房时会产生哪些费用?英国房产购买流程又是怎样的?

英国购房要求

非英国居民可以购买英国房产，目前没有限制。英国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在英国的房产投资。在英国购买房产，房产归本人所有。产权通常是125年到999年产权及永久性产权。

个人伦敦购房需要提供经由律师验证的：

1.身份证明：护照

2.地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

3.存款证明：约3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

4.夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证，

如果是以公司名义购买，需要提供：

1.公司营业执照及公司章程

2.公司注册地址证明

3.董事及股东名单

4.董事及股东的身份证或者护照

英国购房费用

1、房款

英国的新建房产都是精装修标准交房，包含全套厨房电器及卫浴设施(不含可挪动的家具)。不同区域的房产报价差异非常大，即便是在同一行政区，受到生活配套，周边学校，自然景观等因素影响，也有比较明显的差异。需要根据你的实际需求：例如小孩读书，方便工作，租金收益高等等进行选择。

2、购房印花税

如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率，以 20 万英镑房产为例，购房印花税1500 镑;50 万英镑的房产为例，购房印花税为 1.5 万镑;如是个人二套及以上住房，会产生房屋总价 3%的印花税附加。

3、购房律师费

在英国， 所有房产交易都非常规范， 需要买卖双方聘用律师来代理进行整个交易，监管了法律流程，保障了购买者的权益，并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。伦敦房产律师费通常的价格是 1500 镑+VAT(取决于房产总价以及具体聘用的律师)，律师会在快交房的时候为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费(£200-£920 不等，取决于购买房产的价格)等费用。

4、贷款手续费

工作，生活在中国的受雇或自雇人士也可以申请英国房产按揭贷款。如果需要在办理英国房产贷款，还会产生包括贷款手续费，贷款律师费，估价费等开支，根据你选择银行，律师行的不同，实际产生费用也不等。

5、英国购房不针对海外买家征收任何额外的税费

英国对本地及海外购房者公平对待，不对海外买家征收任何额外的税费。

6、房产税及租金收益个人所得税如何收取?

英国是没有房产税的(Property Tax)，在英国长期居住的人需要交纳市政物业税(Council Tax)，用于警局消防，公立学校，市政设施等等的维护。市政物业税无需房东交纳，是居住在房屋中租客的责任，当租客为学生，外交人员，或仅有一位成年人时，可以获得减免。

英国购房流程

1.选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予退还

2.合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续

3.支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%

4.阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款

5.支付尾款：交房时支付房款余额部分(含贷款部分)

6.入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房抛手续

7.出租委托：交房前可以委托英置国际或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

如何贷款

您可以在伦敦的银行贷款。现在可以选择的银行有：中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。贷款成数高达75%，最长25年。以中国银行为例，自住房屋的贷款利率约为3.18%，用于出租的贷款利率约为3.88%。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。