大吉隆坡计划即将实现 吉隆坡房价如何

有着“翡翠天堂，魅力大马”的马来西亚，在2010年时，制定了一项把马来西亚建设成更有竞争力的国家的构想计划，于是“大吉隆坡”计划应运而生。那大吉隆坡计划是什么呢?为什么可以让马来西亚有质的飞越?

什么是大吉隆坡计划

计划从2011开始正式实施，投资1720亿令吉币打造，力争在2020年让吉隆坡跻身全球20个最宜居的城市，同时经济成长率也位居世界前20。

其中重点项目包括：

1.新建新马高铁;

2.兴建捷运;

3.吸引外商投资;

4.绿化吉隆坡;

5.地标建筑建设;

6连通泛亚铁路。

大吉隆坡主要方向

一、内外互通

马来西亚是《亚洲铁路网政府间协定》协约国之一,亚洲18国打造的泛亚铁路经济合作网也将贯穿马来西亚,连接欧亚大陆,促进马来西亚的贸易流动.其中新隆高铁将连接新加坡与吉隆坡,将两地间的时间距离缩短到1.5小时,利于两地间的文化经济交流的同时增多贸易机会,发展经济实力.

马来西亚政府在加强对外交流的同时,也开始逐步布局国内交通网,新隆高铁的二期将连接吉隆坡,槟城,怡保等地,凸显吉隆坡在国家中的重要地位,并且新建三条新的地铁线路,保障吉隆坡交通的承载能力和适应新时代所需要的交通,届时吉隆坡城市交通将能够覆盖中心城市半径20公里,实现范围上的大吉隆坡.

二、繁荣商业

马来西亚城是吉隆坡金三角区域规划的最大单一地块,这里是新隆高铁以及城市交通的综合总枢纽,未来这里将成为集金融,商业,文化,旅游及高级住宅为一体的顶级商贸中心,成为新加坡沟通吉隆坡的第一站点.

金三角延伸区域的敦拉萨国际免税金融中心是马来西亚政府极力打造的金融圈.在敦拉萨国际贸易中心营运的国际金融机构,将免税10年,并且豁免印花税,工业建筑津贴,加速资本递减等.国际免税金融中心从策划,开发,完成到全面运作,将会获得整个政府机关的全力支持,第一期的海外直接投资预计逾35亿令吉,同时也将带来超过260亿令吉发展总值,吸引250余家国际金融服务公司.

除金融业发展外,还将丰富商业,由吉隆坡城中城至武吉免登将打造一条长7公里的商业街,融汇世界各国商品,提升吉隆坡生活品质,吸引游客前往吉隆坡购物.同时在此兴建45公里行人天桥,有盖人行道等,连接吉隆坡各大景观,体验吉隆坡品质生活的同时,感受马来西亚的别样文化.

三、利好政策释放 领衔进军大马

马来西亚政府积极邀请全球顶尖企业在吉隆坡设立公司,提供吸引国际企业在马来西亚设立营业中心的奖励政策和一系列税法优惠;透过跨国企业投资,吸引专才在吉隆坡工作,满足人力资源需求,简化外国专才及回流专才的程序,每年将对国民所得贡献近400亿马币并增加10万个工作机会.

四、积极市场环境 丰富投资机遇

马来西亚长期以来国家家庭负债率及不良资产率低,马币较为稳健,近年得益于基础建设,公共建设,科研水平以及消费能力的提升,马币渐入佳境.

房地产市场上,马来西亚富豪历来喜欢通过投资房产对资产进行保值增值,数据显示,2001-2016年马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%,租金回报率上吉隆坡稳定在5%-8%,远超中国大陆,中国香港,新加坡等地.而受到全新经济发展计划的影响,人口逐渐开始向吉隆坡聚集,又一次促进了房地产市场,国际投资客也开始看好马来西亚房产市场,加之国际学校以及使馆特区的加持,马来西亚房地产必将迎来一波新的增长.

吉隆坡房价未来趋势

现在吉隆坡的房子还值得投资吗?未来走势如何?这大概也是当下所有想去大马投资买房的朋友们心里最大的疑惑吧?

从长期来看，人口净流入的城市房价必涨!楼市问题说来说去不就是人口问题，所以即使现在中国一线城市的房价已经突破天际，各方政策施压，也依旧挡不住新盘旺销，因为大家都心知肚明，中国的发展资源都是往大城市集中的，如果各项政策制度不深度调整，那大城市对人口的吸引力就不可能降低。

我们再来看看吉隆坡，总体来说，亚洲新兴的经济体走的都是与中国类似的发展路线，先集中一切资源发展主要的大都市，再拉动整个国家的经济发展。

作为马来西亚的首都，吉隆坡有着绝对的优势，也是其国家优先发展的城市之一。以目前来说，吉隆坡是大马人口最密集的地区，直接占了整个马来西亚人口的1/4之上。道理其实很显而易见了，有人口的基本面做支撑，吉隆坡的房价想不涨也难。

最后再来看看决定楼市涨跌的中短期因素——“土地”与“金融”。

因为从来能推动楼市短期内暴涨的因素都离不开“货币刺激”，有巨大的资本流入、又有不可替代的土地稀缺性，那么该处的房产必将暴涨。而对于吉隆坡来说，总投资高达260亿令吉的敦拉萨国际金融中心正在紧锣密鼓地建设中。目前已有汇丰银行等众多国际金融机构宣布入驻。可以预见，在“金融中心”这种能带来巨大资金流、金融流、物流和高端人才流的超级马达助力下，以敦拉萨和双子塔一带作为支点所辐射的房产必将迎来真正意义上的房价翻番涨，而这也正是历史上所有国际金融大都市都曾历经过的楼市经验。

届时，吉隆坡面临的将是数百万的本地中产，年轻白领以及外国高管，这些人将会带来巨大的购房租房需求。

而吉隆坡去年均价人民币2.8万/平，如今已经涨到3.3万/平。等明年大吉隆坡计划实施，吉隆坡的房价就会靠向国际水准，按照目前的价格估计是买不到了。

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