菲律宾投资房产有哪些费用？

菲律宾房地产的投资，由于稳定的涨幅、高投资回报以及惊人的租售比，成为众多投资者的首选。如果你觉得国内的房地产泡沫严重了，雾霾太多了，那么为什么不换个思维来菲律宾看一看，走一走。下面小小编就和大家说说菲律宾投资房产费用。

菲律宾投资房产有哪些费用?

1、买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。

2、海外物业出租后带来的租金收入一般也要缴纳相关税金。

3、外国人出售海外房产也要缴纳资本利得税。

4、房子买下后每年还要花钱，而且还不少。

如果你说，“我有钱，买了房我不出租也不卖，我就空着。那该没费用了吧?”大错特错。空着，也要收税费啊。

菲律宾投资房产攻略：

1、养老退休证易办以及永久产权

菲律宾法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。

2、菲律宾房价相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而菲律宾马尼拉均价大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。

3、菲律宾房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不错。

4、菲律宾公寓单价不含公摊面积

菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实在太实惠了。

5、菲律宾房价涨势可观

金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。相对于其他东南亚国家，已显示菲律宾经济的良好增长迹象，经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。

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