日本买房能永居？盘点日本买房那些事

日本投资一套房产可以获得永久居住权吗?相信这是很多人在投资日本房产时会产生的念头。但是实际上除了一些欧洲国家在移民法案中明确表示了购房移民政策，其他国家，基本都不能通过投资房产实现永居。那为什么很多机构会打出“日本买房就能移民”的口号呢?

日本买房永居

看到这里，需要明确一点，日本的移民政策中压根没有“买房移民”这件事，房产只是申请路上的一个辅助品。

但通过购买民宿、酒店类房产，并以日本企业的名义持续运营并产生收益，是满足了政策中的“经营”和“管理”要求，从而实现移民日本。

需要注意，这种操作的可行度，关键还在于运营的民宿、酒店项目好不好，主要几点：

1、持有合法运营牌照的项目。说白了，只要是合法的，移民局也会认可，未来运营的风险低。你也不要想随便买套再考虑申请，不仅麻烦、还有可能不符合要求需要改造甚至无法申请到牌照。

2、最好是可365天全年运营的项目，一般取决于地区(主要在大阪)和牌照类型(最好是旅馆牌照，不受地区限制，京都、东京都有)。相较于受限于《新民宿法》的180天，全年的收益更有保证。

3、非住宅属性的项目，最好是一户建或整栋楼。这就是政策中明确规定的了，民宿和酒店一般是商业性房产，可用。而普通的公寓即使可以做民宿，其属性可能仍属于住宅。(这里需要提醒一下，如果该项目所有房间均作为民宿出租，亦不可用作办公地，具体操作以日本移民律师解释为准)

4、地段很重要，运营团队(可自雇也可委托)也很重要。这2点直接关系到运营的持续性收入和收入的高低，这是以后续签中必须要求的。记住，没有一个政府喜欢亏本生意。

日本如何买房

一 、投资预算

在日本买房子所需要的钱是房子本身的价格+买房子的各种费用。如果你想买一栋2,000万日元(120万元)的房子，预算可能要准备21,200万至2,160万日元(172万至129万元)。这是包含你买房子的各种花费占120万到160万日元(约70万到9万元)。在这里给每个人的方法。将总价格乘以1.06，即总成本。

二 、挑选房源

A.房屋周边环境

b.交通条件：步行到附近车站所需的时间;

C.教育设施：学校，幼儿园;

d.公共设施：医院、公园、图书馆等。

e.其他周边设施：商店街、超级市场、便利店、食品店等;

三 、购房申请

1.提交购房申请

如果您对房子已经选定并希望购买，则必须先邮寄购买申请。房地产经纪人收到您的购买请求后，将确认付款方式，交货日期以及房屋内附属设备。房地产经纪人将在重要事项说明上记录这些确认的项目。

2.准备公证材料

您需要将已登记的户口簿带到您所在地区的公证处进行相关资料的公证，并将购房申请书、加盖公章的授权委托书及其他相关材料邮寄到日本备案。公证包括买方名称、地址、印章等基本情况。转给房地产经纪人前，必须将公证书、律师委托书、托管书及其他有关资料邮寄给房地产经纪人。

四 、签订买卖合同

合同通常在提交申请后一周左右完成。在正式购买合同签订前，宅基地建筑商(住宅建筑贸易商、日本房地产专业人士)应在签订合同前说明相关重要事项并确认所有条款。

五 、付款决算

在签订购买房屋合同后，房产最终金额和相关税费的支付应根据房地产经纪人提供的费用表和付款要求确定。最终付款应在转账前支付。此过程通常需要大约7天。下一步是支付剩余金额。

六 、房屋资料交接

产权转让一般在合同签订后3周至2个月内完成。在财产交付过程中，司法书记官(类似国内律师)会跟进整个过程，帮助双方确认合同和其他财产转移数据的有效性，并完成财产的交付。移送程序必须由司法书记员办理。有关产权变更的信息将记录在日本政府法律事务局的系统中。所有权证书一般由日本政府有关部门在2-3周内出具并邮寄给你。

日本买房要避开哪些坑

1. 需要维修的房子

比如，在住宅中需要用水的部位(灶台、卫生间、浴室)出现设备故障等。

2. 破旧得不能马上入住的房子

那些需要装修才能入住的房子，一般都很难卖出去。

3. 有拖欠房租情况的房子

4. 没有电梯且四层以上的房子

如果是老旧的公寓，没有电梯的情况很正常。但是一般来说，这种每天爬楼梯的公寓，位于四层以上的很难卖出去。

5. 修缮基金不足的房子

公寓的修缮费和修缮计划等，是可以通过向管理公司申请查看「重要事项说明书」来了解的。但是自主管理物件的情况，也可能会无法查看。为了保证房产的资产价值，建筑是需要定期进行修缮的，如果修缮基金不足，当遇到大规模修缮时，很可能会突然征收较多费用。这也可以认为是管理公司没能好好发挥管理作用。这类房子是很难卖出去的。

6. 租地权的房子虽然说租地权的房子比同一区域的所有权房子便宜，但是并不受到日本人喜欢。

7. 在东京都内距离车站过远或在地方城市无法确保停车场的房子

如果是位于东京都内，没有车的居住者很常见，因此需要注意房子步行到车站的距离。如果步行时间能控制在10分钟以内，是非常受欢迎的。如果是位于地方城市，就可能离车站很远，那么拥有一辆自己的汽车就会成为常见的情况，如果是无法确保停车场的房子就很难卖出去了。

8. 事故物件

发生过杀人或自杀等情况的房子被称为「事故物件」。如果是事故物件的情况，不动产公司有义务对买主进行事前告知，并在「重要事项说明书」上作为告知事项记载。一般来说，事故物件容易被大家敬而远之。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。