迪拜买房好出租吗？

海外房产的租售比一直是一个亮点，房租更是安全稳定的现金流，高租金回报是投资稳定增值的重要来源。如果只靠租金，需要多久才能回本呢?我们需要了解一下租金回报率。 租金回报率是指房租与房价的比值，是用来衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金不会出现泡沫，是市场的真实需求。

迪拜房产投资出租回报率怎么样?

迪拜房地产市场向全球开放，海外投资者不仅可以在迪拜购买房产，还可以在当地银行获贷款(外籍人士可获得总房款50%、居民为75%、阿联酋人为80%)。

相比国内北上广深一线城市2%左右的租金收益率，迪拜公寓住宅项目租回报金率达6-10%，投资收益可谓是十分可观。

假如投资者在迪拜购买了一套200万迪拉姆的房产，交房前付款计划为50%，其余100万向银行贷款，贷款最高年限为25年，贷款利息为4%。

那么投资者每月需要付给银行5300迪拉姆左右，每年就是63600迪拉姆。

投资回报率按照8%计算，那么每年的租金收益16万迪拉姆，每年还要将近10万迪拉姆的结余。5年共获得80万的租金收益。不考虑房产升值的前提下，大概11年左右就可回本。

这还只是静态的收益，更不用说租金和房价以后还会继续上涨的。

迪拜人口目前超过300万，并且每年人口增长率超过7%，其中85%以上都是外来人口，不断增长的人口保证了房屋租赁市场的活跃度，巨大的房屋租住需求量，导致迪拜房产的租金一直居高不下。

迪拜房子真能租出去吗

首先需要了解的是迪拜的租金回报比，根据propertymonitor公布的数据称，截止到2018年11月底，迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比为7.16%，最高的迪拜运动城区域租金回报率可达9.27%。

18个别墅区域平均为3.68%，Reem的联排别墅平均回报率可达4.66%。

假设投资者在迪拜运动城区域购买了一套100万迪拉姆的两居室房产，交房前付款计划为50%，其余50万向银行贷款，贷款期限为10年，贷款利息为3.99%。

那么该投资者每月需要付给银行5060迪拉姆，每年60720迪拉姆。

按照运动城区域9.27%的年租金回报来算，每年可获得92700迪拉姆。还有31980迪拉姆的结余。即使按照7.16%的迪拜平均租金回报率计算，也将获得71600迪拉姆的租金，结余10880迪拉姆。

只要在迪拜投资的房产平均租金回报率高于6%，那么是可以做到以租养贷的，目前统计迪拜27个销售公寓项目的区域中，仅有5个区域低于6%，都是棕榈岛和迪拜Downtown高端住宅区域，因为房价相对较高，所以租金回报比低于6%，但也是超过3-5%的国际平均水平的。

2020年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬!

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