日本房产投资前景怎样

近些年，日本经济持续向良好方向发展，在这样的大背景下，很多人都觉得日本房产市场会很坚挺。而距离2020年奥运会的临近，这样的景气现象可能会一直持续下去。那么，奥运会后日本的地产走向是否会继续持续下去呢?我们用数据来分析分析。

日本经济体量

《Economist》发表国家创新质量(Innovation Quality)报告，日本位列世界第三。创新质量就是指一国的创新到底有没有为经济的发展做出贡献，体现的是国家的创新实力。

截至2015年底，日本政府、企业与个人投资者拥有的海外净资产余额约为339.26万亿日元(约合人民币20.3万亿元)。目前，日本已连续25年成为全球最大债权国。

2000年左右，日本就开始不用GDP衡量经济发展，但即使是这样，对于日本这个资源少，土地面积少的国家来讲，GDP总量依然是世界第三。

目前，日本国内生产总值停滞了20多年，但海外资产持续高涨，连续二十六年世界第一，超越本土近乎2倍，成为全球最大的债权国，海外资源面积达到本土10倍，专利授权量世界第一，TOP100创新企业全球第一，被称为高端的低调东方之国。

2015年汤森路透发表《2015全球创新企业百强》榜单，前五名分别为：日本国40家领先第一位，随其后的是美国35家，法国10家，德国4家，瑞士3家，而中国内地无一入围。

攀升趋势明显

10年间，东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右(约合人民币3.1万元)。近两年，东京的房价已经和北京的房价相差不多。但是，日本的工资及物价是国内的六倍左右，且在日本所买房子是可以入住的精装房。另外，日本房产受到2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响，近三年来房价会逐步攀升。

租金回报率

一般来说，5%以上的租金回报属适合投资的楼市。从数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率名列前茅。在东京，越小的房子租金回报率越大，但需要注意的是越小的房子也需要更多的维护，所以中和了其中的优势。

东京空房率

未出租出去的房子数除以所有统计的现有房数就是空房率。统计显示，2018年东京中心建成的大型写字楼出租面积约60万平方米，是2017年的3倍。大部分大楼没有空房。截至今年3月，东京中心5区(千代田、中央、港、新宿、涩谷)的空置率已大幅低于被视为供求均衡标准的5%。平均租金连续51个月上升。空房率持续降低意味着租赁市场需求大，也的确正是日本房产投资的利好时期。

东京房价

东京都23区的最常见田字型二居室套内精装修70平米公寓的平均房价，港区最高约9400万日元(约合人民币500多万)，足立区最低约3800万日元(约合240万人民币)。港区，千代田区，涩谷区，目黑区，文京区与新宿区等超过了7000万日元(超过420万人民币)。

综上所述，日本投资前景还是可观的。目前的数据显示，日本房产市场形势大好，是进入的最好时机。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。