英国脱欧的事情一直牵动世界各地投资人的心，脱欧到底会不会对房产市场产生重大影响呢?或者说投资者们的收益会受到何种影响?该不该随着本次脱欧事件再次出手投资英国房产?别急，跟着小编来看一看吧。

投资移民创新高

英国内政部发布了2019年第一季度移民数据报告。大数据显示，在第一季度移民局共发放了567,889份首次签证(包括旅游签)。其中中国申请者获签数有108,205之多，这意味着国内获得首签的人数占总人数的近20%，可见英国依然是国人移民和旅游的热门地。从数据报告可以看出，尽管处于脱欧进程跌宕起伏的一季度，但对于想要移民英国的欧盟外居民来说，影响并不大。其中高净值人士选择通过投资移民方式移居英国的数据也证明脱欧并不会对吸引海外投资者产生实质性的影响。

各财团纷纷买入英国地产

据英国媒体Property Week 6月6日报导，由于投资者不断涌入伦敦市场，业主不断更新换代，位于伦敦南岸(Southbank)的两处办公室已以总价8,200万英镑出售。

今天早些时候，CCLA投资管理公司以约5000万英镑的价格从施罗德英国房地产基金(SREF)购买了位于伦敦南岸的Palace House办公楼，此建筑占地45,012平方英尺。此大楼位于博罗市场(Borough Market)附近的 Cathedral Street，办公楼共有五层楼，且设有一个位于底层的CaffèNero咖啡连锁品牌，上面则作为办公室，直到2033年前此办公楼都将完全出租给Kaplan Estates公司。它产生的年租金约为260万英镑，相当于58英镑/平方英尺，根据销售额反映出的收益率约为5%。

与此同时，英国资产管理公司Darin Partners以低于3250万英镑的价格从一家印度家族办公室购买了位于伦敦桥附近的Kaplan House。值得注意的是，沙特国王的侄子，Abdullah Bin Mosaad王子曾在2018年参股这家Darin Partners公司。而此次收购的位于Borough high Street 179-191号的五层高楼将完全出租给Kaplan Financial，直至2032年。

对此，Darin Partners公司称是代表私人中东客户收购了该建筑。“南岸子市场在过去五年中一直是伦敦市中心表现最好的办公楼市场之一，”Darin Partners首席执行官大卫贝尔说。“由于供应水平紧张且空置率低于3%，我们认为该区域将在短期至中期内继续看到租金和资本增长。”

贝尔补充说，“Darin Partners有资金在伦敦和中心区域城市继续投资，在今年年底前我们将再投资1.5亿至2亿英镑”。“随着英国脱欧，我们认为未来6至12个月是我们客户的买入机会，他们可以利用极具吸引力的汇率，低融资利率和较不拥挤的购买市场，成功进入在全球最具吸引力的地区之一“。

同样据英国媒体Property Week 6月6日报导，法国地产投资管理公司Blue Noble从私募股权投资公司Benson Elliot Capital Management手中收购了占地110,000平方英尺的办公大楼，售价为3770万英镑，此大楼位于伯明翰市中心占地共17英亩的Brindleyplace商业综合体开发区内。

就算是英国局势动荡之际，香港人也是不能放过一丝机会，上个月底，香港张氏家族控股就以3000万英镑的价格收购了伦敦的28-30 Cornhill大楼。此大楼楼面积为30,816平方英尺，目前出租给7家不同的公司，同时位于寸土寸金的伦敦金融城，英国皇家交易所对面。

英国地产专家Manish Chande在Propertyweek上的专栏表示，在英国脱欧的焦虑情绪中，海外投资者的情绪已经影响到英国房地产市场。毫无疑问，在向英国做出重大承诺之前，一些投资者仍在犹豫。

有些人可能认为此时有人退出英国市场反映出英国市场缺乏机会。事实恰恰相反，那些分散了自己投资焦点的人可能会失去英国最好的机会。投资者最大的机会正是政府翻新或重建的区域。许多人可能会被英国脱欧吓倒，但英国房地产投资仍可为投资者带来回报。

伦敦仍是投资热门

Zoopla的最新房地产市场研究报告显示，在英国，平均一套房产从上市之日起需要56天左右的时间才能收到报价。尽管有关房地产市场低迷的报道铺天盖地，但英国人可能会惊讶地发现，从房屋首次挂牌出售之日起，平均不到两个月的时间，英国的房产就会被挂牌出售。Zoopla的发言人安娜贝尔·迪克森说。研究发现，布莱克浦和伦敦的房产降价时间最长，平均分别为71天和70天。研究表明，相对于目前的市场状况，定价合理的房产销售速度更快。爱丁堡和福尔柯克是英国出售房屋最快的地方，与英国整体平均水平相比，它们的平均出售时间只有27天。

英国皇家特许测量师学会(RICS)发布的统计数据显示，英国各地的租户需求都在上升。RICS称，伦敦的下行压力上月有所缓解，尽管伦敦的物价指数仍为负。尽管如此，伦敦对未来12个月房价增长的预期与其他所有预期上涨的地区形成了鲜明对比。哪怕经历过了金融危机，苏格兰独立公投等一系列政治经济因素，房价都是整体上行的走势。毕竟把时间维度拉长，决定房屋价格的永远都是实打实的供需关系。

英国房产趋势

1.英国脱欧事件的影响英镑汇率下跌，为外国投资者们提供了一个最佳的英国房地产买入良机。

2.英国对于私有财产的保护始终明确而稳定

英国大多数的房产皆是长期产权，或125年、250年到999年不等的产权，且还有着千年传统背书。英国法律更是明确规定了，业主在使用权快到期的时候是有权缴费予以延续的。

3.英国高收入居民的上涨之势迅猛

按照英国官方数据的预测，伦敦人口总量将2020年达到940万，到2029年，伦敦人口总数将超过千万。按照伦敦市政府等权威机构的预测，伦敦中高收入的工作岗位在未来的五年时间里将新增加368000个。此外，预计未来二十年之内，伦敦地区的住房缺口将达到三十六万套。于可预期的未来，伦敦房价依旧还将持续予以增长。

4.伦敦房产持有成本低，收益率高

伦敦房产的首付款仅仅只需百分之十、贷款比例则可以高达百分之七十五，贷款利率低等优势，更是吸引了诸多的国际富豪以及投资者。按照权威机构的统计报告显示，在过去的十年时间里，伦敦房产的年均净收益率大概在9.4个百分点。在二战之后的七十年时间里，伦敦房产的年均净收益率一直皆稳定于7-10%之间。

很多投资人都在英国脱欧而顾虑房价未来的走势，影响房价长期走势的最大因素就是人口。如果脱欧会导致英国人口从此转入净流出，那当然是一个不利信号。但实际上英国，尤其是首都伦敦对全球人口的虹吸效应并非来自于“欧盟成员国”这一层身份。领先于全球的金融、教育、医疗、环境、行业制度等都不会因为脱欧而改变。

所以脱欧事件结束之后，房价未来出现快速上涨轨道几乎是可以预料到的。如果想要了解更多关于英国房产的内容，欢迎咨询我们。

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