英国是能与美国媲美的高等教育水准受到国际社会推崇的国家，每年都吸引世界各国的人前往旅游求学。据统计，仅中国留学生就已经超过十万。而伦敦作为英国的首都，是大多数留学生的选择。拥有这么多留学生的英国，其租房市场趋势又如何呢?

供需现状

留学生人数的增加，加上本土学生的庞大基数，接近240万的高校在校生人数(包含全日制与非全日制)，让学生住宿问题更为严峻。而英国不像美国那样地广人稀，由于学校宿舍数量严重不足，英国大学一般仅为大一新生提供学校宿舍。这意味着，至少有70%的学生需要自己解决住宿问题。

租金上涨

值得注意的是，由于学生公寓市场一直处于供需不平衡的状态，随着学生数量尤其是留学生数量的连年增长，学生公寓的需求有增无减，也就导致租金连年上涨。当然，上涨的不仅仅是学生公寓的租金价格，据Rightmove10月26日发布的《英国租金趋势跟踪报告》显示，截止2018年第三季度，英国全国整体的租金水平延续了上季度的增长趋势，创下历史新高。租赁市场上供需严重不均的关系开始进一步在房屋租金上得以显现。

英国平均租金增长1.21%

根据最新的Landbay租赁指数，3月份英国(不包括伦敦)的平均租金达到761英镑，年增长率达到1.21%。那些居住在伦敦的租户面临进一步的挤压，平均租金是该国其他地区平均租金的两倍多，为1,879英镑。

由于伦敦的平均可支配收入为2,108英镑，这意味着首都单身家庭的平均月租金为其实得工资的89%。

根据Foxtons的调查，2018年伦敦的出租房数量大幅减少，供应量却下降了13%。与此同时，租户数量却达到了历史新高。2018年登记的租客数量约为175,000人，平均每一个出租房对应的租客数量接近9个，这是有史以来的最高水平。

供不应求的现状，维持了租金稳定的增长

2018年伦敦租金涨幅为4%，2019年2月，伦敦租金同比上涨2.4%。由于伦敦的房租仍然是全国最高的，我们来看看伦敦最适合买房出租的地方。今年的数据和调查结果完全来自于Money最新的“购房出租”收益率图。

租金价格在五年内上涨9%

Landbay首席执行官约翰古道尔说：“过去五年租金持续上涨，自2013年3月以来英国各地增长9%，伦敦增长7%。”

该研究是在本月早些时候进行的另一项调查之后进行的，该调查显示良好的租户需求和高收益率正在推动房地产投资者的乐观情绪，其中五分之一的人在2017年期间的租户需求增加。

Shawbrook银行董事凯伦贝内特表示：“目前存在一定程度的不确定性，但买入市场正呈现出弹性。物业继续为专业业主提供优质的潜在投资工具，并采用正确的投资策略。“

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