海外房产投资市场大热，泰国因地理优势及旅游业发达深受国人青睐。在国内买房贷款，对投资者们来说一点都不陌生了。如果在泰国购置房屋，也能贷款吗?

答案是当然可以。目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。那办理贷款需要哪些材料呢?

中国工商银行泰国分行

1.贷款年限：10年

2.贷款资格

(1)非泰国居民，年龄21-65岁;

(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;

(3)有稳定收入来源，信用良好。

3.贷款利息

第一年：5.25%(固定)

第二年：5.75%(固定)

第三年及以上：SIBOR+6.0%

4.贷款金额

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。

5.办理流程

(1)申请阶段：

完成首付款汇款(查看第6条)，准备好审核材料(查看第7条)，提交工行泰国分行审核，历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料，历时大概1-2月。

(2)申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等，并确认各项费用.

(3)到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，之后则开始按期还款。

6.汇款流程

(1)准备首付款

(2)在工行泰国分行开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)，可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌，选择合适的币种，进行电子汇兑)。

(3)境外汇款至工行泰国账户

(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。

7.申请提供材料

(1)护照(签名复印件)

(2)本国身份证(签名复印件)

(3)婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)

(4)工作证明(由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息)(英文版原件)

(5)工资单(近6个月)(原件)

(6)工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)

(7)购房合同(签名复印件)

(8)信用报告(由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)

7.还款问题

目前仅支持等额本息还款，客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心)，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。

中国银行泰国分行

1.贷款资格

年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请

2.所需材料清单

(1)贷款申请表

(2)护照复印件

(3)工作许可(如有)

(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

(5)收入证明资料

a.受雇人士需提供：

公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。

b.企业主需提供：

近2年经审计你的企业财务报表，近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。

(6)购房资料

房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。

(7)个人征信报告

(8)银行认为必要的其他资料

3.中国客户专享

(1)贷款期限最长20年

(2)优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样

(3)贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

4.房产总价要在400万泰铢以上

5.如何向银行还款?

客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。

海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。