6月4日，澳洲联储将现金利率下调25个基点至1.25%，刷新历史低位，此为澳洲联储近三年来首次降息。该行自上一次降息还是在2016年。

于此同时，澳洲联储已经有4年没有完成通胀目标了，数据显示，澳大利亚一季度通胀率环比增幅意外降到了零，这足以让澳洲银行感到焦急。但是自去年下半年以来，该国的商业银行的的市场利率开始逐渐上升，这是受美联储加息的影响，在美联储的加息周期中，澳洲商业银行来自海外市场的融资成本随之提高，这一部分资金占据其融资的大部分。

有数据显示，目前标准可变房贷利率约为4.41%，投资者为4.85%。持续走高的利率让澳洲联储不能不采取行动。

此前，市场纷纷预期澳洲银行可能在5月7日会下调利率，但是澳洲联储选择按兵不动，维持1.5%的利率不变让市场大吃一惊。澳洲联储的行动显得扑朔迷离，但最终，市场预期的最终结果是对的，澳洲联储最终还是选择了降息。

澳洲联储的是世界上少有的在2008年金融危机之后没有实行零利率或者负利率的主要央行之一，与美联储和欧央行不同的是，也并没有扩表。

澳洲为什么要降息?

1、澳大利亚经济走衰

澳大利亚经济增速自去年下半年以来大幅放缓，经济增速处于10年来的低点，至今年上半年势头仍疲弱。

房产萎缩澳大利亚经济增长放缓由持续低迷的房地产市场所引发，悉尼典型住房现在的平均售价为789,339澳元，远低于去年同期的近90万澳元，与2016年的水平相当。澳洲的房价跌幅如此之大，引发了民众对澳大利亚整体经济的担忧。

2、家庭支出缺口

家庭在房屋支出中的比重较高，因此房屋资产构成了澳大利亚居民家庭净资产的重要部分。

当房价上涨时，家庭净资金增加，往往会推动消费者信心回升，反之，则会导致家庭支撑下降。目前澳洲房产市场疲软，导致家庭支出跌至2013年以来的最低水平。

3、澳联储被迫降息

自2016年8月以来，澳大利亚的主要利率一直保持在1.5%，由于多年来通胀率一直低于2%-3%的目标，澳大利亚经济明显放缓。因此，澳联储于今天首次降息至1.25%，且预计未来几个月仍将逐步下调利率。

降息对澳洲房产市场有何影响?

要说这次降低贷款利率的原因，最近的众多利好消息是推力。房地产市场消费信心明显回升。

1、削减首次置业者贷款

自由党上台后除了保留负扣税优惠，还将澳洲中低收入者首次购房，所需首付金额从20%降到了5%!

2、信贷政策放松

澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款。

3、专家预测房市回暖

据汇丰和澳新银行的预测：2019年下半年或者2020年初房价将开始趋稳。花旗的高级经济学家Josh Williamson则乐观表示：房价不仅会趋稳，到明年下半年还会开始上涨。“我们调整了对房价的预测。”Williamson表示，“现在我们预计，截止2020年12月，房价将呈现出3%的年增长。”

各大银行逐步放宽贷款政策，刺激房产投资者的需求。投资者们可要看好时机了。