随着2020迪拜世博会的即将到来，在2018年迪拜政府对迪拜项目增加了20%的开支。随着资金的注入，在预期内做出更好、更棒的效果，特别是在房地产行业，可能会产生积极的乘数效应，在回报方面迪拜毫不逊色于其他国家。关于购置迪拜房产的“那些事”，您了解多少?

为什么中国人在迪拜买房

01、免税天堂

迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月，迪拜政府向企业征收了5%的增值税，但是在住宅房地产领域，依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只有在第一次购买时，交4%的注册费，而这部分费用在一些时间(尤其是开盘时间)。

02、永久产权

迪拜现在开放的房地产项目绝大部分为“永久产权”项目，外国人可以无限制购买房产。

03、价格合理

在世界城市排名中，除伦敦和纽约属于顶级国际都市外，迪拜与北京、上海、香港、新加坡、东京等列为一级国际都市。然而，迪拜的房价相较于这些国际城市，仍然处于低位。目前迪拜优质地段的房价在20000-40000人民币/平方米，远远低于北上广深的房价。此外，迪拜房子的标配都是精装修，带厨房电器，送免费停车位，在如此计算之下，其价格十分合理，投资门槛很低，因此备受投资者的青睐。可以说，迪拜房地产目前类似于15年前的上海房地产，正值蓬勃发展的阶段，是买入的好时机。

04、6%-10%的静态投资回报

迪拜是拥有全球最高租金回报的城市之一。如，购房100万的房产，年租金在8万-12万之间，基本上10年左右就可以回本。因为没有任何税收，在扣除相关费用后，投资者可以获得6%-10%的净投资回报。这是迪拜房产最具吸引力的地方。

05、投资签证

在迪拜购房超过100万迪拉姆(约合186万人民币)的房产，即可获得迪拜的2年可续签长期居留权，可以定居在迪拜。目前，阿联酋的投资签证分为2年、5年和10年不同类型。

拥有迪拜长期居留权，业主和家人可以享受众多福利。升读名校。子女留学迪拜两年后，可参加华侨生联考，400分就可以入读国内名校。全家侨居。三代直系家属可以在迪拜生活、经商、工作，值得一提的是，迪拜不征收个人所得税。保留国籍。在拥有迪拜长久居留权的同时，你可以保留中国国籍，享受多重便利。

06、2020世博会

迪拜是2020年世博会的举办城市，也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%，正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访，创造超过30万新的工作岗位。

迪拜房产购买流程

第一步:买家信息采集

1. 护照复印件

2. 家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码

3. Email 电子邮箱

4. 联系电话

第二步:客户认购确认单位

买家选择购房单位，开发商销售为买家通过系统完成注册锁房。买家锁房后开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱，买家点开链接直接网上刷卡 l 或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。(信用卡授权书由开发商提供给买家)

房产销售为买家锁定房源后，发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图， 买家签字，销售代表签字，发扫描件回给开发商。

锁房预定金为 37000迪拉姆(约为 66600人民币/10136美金，依照各开发商预定金比例进行支付)。

第三步:买家准备首付款和土地局注册费

多数项目首付款为房产总价的10%,少数项目的首付款为房产总价的 15%-20%买家需要准备：

1:首付款(多数为房产总价的10%-37000迪拉姆定金后的剩余款项)

2:房款总价的4%+3,000迪拉姆的土地注册费

3:最多准备时长不能超过4个工作日

第四步:买家签署合同(SPA)

1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)

2.房产交付标准

3. 公开声明书(关于物业管理，业主委员会，和共有区域的责任权属问题等)

4. 单位户型图

第五步:合同审批和Oqood 期房产权证注册

合同原件一式一份，开发商负责快递给买家签字，买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3 周完成，合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的Oqood 产权证书，一般需要2-3 个月完成。

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