巴菲特都在迪拜开房产服务公司，迪拜房产“钱景”如何?

近年来，越来越多的中国投资者，涌入迪拜房产市场，2018年，中国投资者更是成为迪拜房产市场第六大投资群体，不过对于迪拜房产投资，市场上一直都有很多唱衰的声音，主要原因是迪拜房价一直在跌。可是就连巴菲特都在迪拜开房产服务公司，那么迪拜房产究竟“钱景”如何?

如今越来越多的人瞄准迪拜房产市场

迪拜在世人的印象中，是土豪云集之地，可是这里的房价并不是最贵的，相对于其他世界金融中心城市的核 心地段，迪拜的房均价仅为上海的1/3。

旅租需求激增：作为世界第三大旅游目的地，迪拜每年吸引近2000万消费能力极强的游客，房屋入住率常年保持85%以上;2020世博会的到来，年游客数量将暴涨到2500万，租住需求空前。

住房刚需加倍：迪拜目前人口350多万，预计2028年人口将超600万，其中90%外来人口，保证了住房刚需。深圳就是体靠大量的外来人口红利而迅速崛起的，随之崛起的还有深圳房价。

从2003年开始对海外人士开放了土地购买权后一直到2008年，迪拜房产价格经过了一波大幅增长(近乎10倍增长)，为了减轻房地产市场的泡沫，政府出台两项政策：增加了外国人贷款成本(原0首付全贷款变更至最高75%得贷款，且需要提交资产证明);增加了4%的土地注册费用。

再加上2008年的全球金融危机，整个迪拜的房地产市场降温，2008年至2013年房价跌幅较大，2013年至2018年房价处于横盘阶段。

然而奇怪的是，在过去的2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速，成为迪拜房地产市场排名第6的投资客，据迪拜土地部门(DLD)统计，中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

连股神巴菲特也在今年2月份在迪拜设立了房产服务公司，正式进军迪拜房产市场!

迪拜房产究竟“钱景”如何：

迪拜房产价格亲民 正值投资洼地

迪拜房市正值价值洼地，正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言，迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象，门槛低，价格非常的亲民。

国内二三线城市的价格你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了，无敌海景房不是梦，沙漠花园房也不是不切实际。

美元资产优势凸显

投资迪拜房地产，相当于投资美元资产。为什么呢?

因为国际油价都以美元价格结算，为了稳定石油出口价格，阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率，与美元长期挂钩。所以，2019年投资迪拜，不仅是为了赚取更大的收益，更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。

全球领先的租金回报率

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别，平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例，北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

免税

阿联酋是个免税的国家，迪拜也一直是个免税的酋长国，对企业和个人都没有税收企业不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋;个人也没有所得税。同样，投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。

因此，在迪拜投资房地产所获得的收益，包括租金收益，可以完全归自己所有。

永居更容易

阿联酋并不是一个移民国家，也就是说外国人可以来这里长期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前来说，要在迪拜长期工作和生活，一般有申请工作签证和投资签证两种方式。

2020世博会

迪拜2020世博会，明年就要举办啦!

2020迪拜世博会是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。随着2020世博会话题越来越热，现在投资迪拜，无疑正是承接世博会热度，享受经济上行红利的最佳时机。

经济发展迅速

经济对于房地产的影响同样有着举足轻重的地位，2016年迪拜酋长国GDP达3768亿迪拉姆(约合1029亿美元)，同比增长2.9%;2017年迪拜经济增长率将达到3.2%。从外贸占GDP比测算开放度来看，迪拜为321%，排名中国香港和卢森堡之后，位居全球第三。

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