一篇文章，让你看到投资迪拜房产的价值

投资也是要看机遇的，伴随着2020年迪拜世博会的临近，房价看涨，投资者们也热情高涨，2020年世博会迪拜不仅会迎来大量工作岗位，预计还会吸引2500万的游客，届时迪拜房地产将面临更多的需求，所以抓住这个机会，抢投迪拜无疑是一个明智之选。

迪拜房产投资靠谱吗?

除了酒店和旅游业，房地产行业也是迪拜的重要产业。早在上世纪90年代末，迪拜政府就开始大力发展房地产业，2003年以来迪拜房地产业的发展尤为火热。作为一个外来人口数占近90%的移民城市，迪拜的房地产主要由外来人口驱动，约一半的土地和地产由海外投资者购买。

目前，中国人占迪拜人口的10%左右。一年一度的迪拜国际地产节正在吸引越来越多的中国买家。

2013年约1000名中国个人投资者花费了13亿迪拉姆(约合人民币221亿人元)投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍;前年有288名中国投资者在当地投资了4.86亿迪拉姆(约合人民币82.6亿元)。

虽然印度、英国、巴基斯坦和沙特的投资者仍然是迪拜市场上最大的海外买家，但中国投资者已成为迪拜市场上数量增长最快的买家之一。

由于迪拜将在2020年举办世博会，有分析师认为为期6个月的世博会将提振迪拜经济，并推高当地的房价，这也成为未来迪拜所具有的主要优势。

与此同时，来自个人买家的需求促使新的开发项目推出也带动了迪拜住房产业的复苏，中国的建筑承包商和银行则为那些在上一个繁荣时期陷入停滞的高知名度项目重新注入了活力。

作为一个法律和金融体系相对完善的国际化都市，除了行业及市场本身的因素外，投资迪拜的风险并不大，且可获得丰厚的回报。

迪拜房产的价值有哪些?

Wealth X发布的《2018财富报告》显示，房地产仍是全球富豪最钟爱的投资方式之一。 凯捷管理顾问公司(Capgemini)发布的最新一期《世界财富报告》显示：在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。

迪拜房市正值价值洼地，正是入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言，迪拜的房产投资价格实在是打破了土豪国的刻板印象，门槛低，价格非常的亲民。

国内二三线城市的价格,你可以轻松在土豪国拥有一处非常不错的房产了。

中东地区知名房地产咨询公司Cavendish Maxwell发布报告称， 2019年1月，迪拜平均成交价为269万迪拉姆(约合490万人民币)。其中，一套公寓均价180万迪拉姆(约合327万人民币)，一栋别墅均价470万迪拉姆(约合855万人民币)。

在2019年一季度，市中心的项目起价人民币160万起，且购买力强势，中国的客户数量在持续上升。在过去的2年里，中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速，成为迪拜房地产市场排名第6的投资客，据迪拜土地部门(DLD)统计，中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

全球领先的租金回报率

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别，平均可以达到6%-10%的高水平线。以国内主要的一二线城市数据为例，北、上、广、深的租金回报率普遍低于2%。

迪拜静态回收期只有短短11年，租金回报率非常惊人。数据面呈现出迪拜房价不是很贵，租金却是很高的态势。

为什么会出现这样的一种情况呢?众所周知，迪拜正如中国的深圳一样是一个成长迅速，拔地而起的新兴城市，年轻且富有活力的迪拜外来人口达到了总人口的85%，除了来自周边酋长国的人口外本地人口仅占15%。

而阿联酋并没有真正意义上的移民政策，人口流动性决定了租房成为大多数外来打工者们的选择，所以无论是房屋二手市场还是租房市场都显得异常活跃。

据官方数据显示，在迪拜以往的市场上，租金的回报率最高达10%-15%，随着经济波动和市场的不稳定性近年来指数有所下降，维持在7%-9%，但仍在全球市场租金回报率数据中表现优越。

巴菲特也在今年2月份在迪拜设立了房产服务公司，正式进军迪拜房产市场!

免税天堂

阿联酋是个免税的国家，迪拜也一直是个免税的酋长国，对企业和个人都没有税收，企业不需要缴纳营业税、所得税等商业税赋;个人也没有所得税。同样，投资迪拜房地产也没有印花税或其它房地产税。

因此，在迪拜投资房地产所获得的收益，包括租金收益，可以完全归自己所有。

阿联酋财政部门近日表示，在未来三到五年内不会再增加任何新的税收。而且，2019年阿联酋政府将会增加支出，向中小型企业发放的贷款数额将翻倍，迪拜在2019年将继续为外来投资者创造优惠便利的投资条件，让更多的企业和投资者受益;也会继续敞开大门欢迎外来投资，巩固作为全球最国际化城市的地位。

买房可获投资签证

阿联酋并不是一个移民国家，也就是说外国人可以来这里长期工作和生活，但是基本不接受入籍。目前来说，要在迪拜长期工作和生活，一般有申请工作签证和投资签证两种方式。

工作签证一般由员工的雇用公司办理，持有该签证后才能在迪拜合法工作。现在，新的政府改革指出，迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权，这些外籍人士占该市人口的80%。有资格获得这些长期签证的人包括房地产投资者，某些退休人员以及科技工作人员。

对于在迪拜投资房产的人群来说，只要投资房产价值超过100万迪拉姆(约185万人民币)，就可获得2年期限的投资居住签证，这个2年投资签证还可以为配偶、父母、及18岁以下子女办理。并且签证到期后，只要继续持有房产即可续签。

建设宜居城市

迪拜不仅具有投资价值，也在不断发展自身的宜居价值。2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长阿勒马克图姆批准了2019年的公共支出预算，总额568亿迪拉姆。

迪拜将继续为社会服务扩大支出，包括健康，教育和住房，以及家庭和社会福利基金发发展，目的是将迪拜打造成为世界上最宜居的城市之一。意味着迪拜的居住价值会越来越高，同样，房产价值也会随之水涨船高。

2020年世博会

迪拜是2020年世博会的举办城市，也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%，正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设，政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访，创造超过30万新的工作岗位。

伴随着2020年迪拜世博会的临近，房价看涨，投资者们也热情高涨，其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。

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风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。