美国华盛顿位于美国的东北部、中大西洋地区，靠近弗吉尼亚州和马里兰州，作为美国的首府城市，华盛顿的经济水平、社会保障、基础设施等各方面还是相当不错的，美国最著名的建筑自由女神像就位于此，吸引着众多投资者前去买房置业，那么美国华盛顿房产价格怎么样?多少钱一平?

华盛顿房产价格多少钱一平?

作为首都城市来讲，华盛顿房价是不是比别的城市都要高呢?根据财经资讯分析，美国房价目前最高的城市是旧金山，房屋平均价格在539万元左右，而华盛顿特区房价排列第六。那么，华盛顿房价多少钱一平米呢，美国华盛顿房价基本在55万美元左右的。要是地段好。或者是别墅房屋的价格就更高的。

根据zillow房产网站最新数据显示，华盛顿特区房价较去年同期增长4.8%，涨幅并不算高，这是因为华盛顿是美国的政治中心，社会环境安定，对经济 环境依赖性不强。美国政府的低失业率对经济的稳定以及始终都能够得到保证，在美国房价整体变动很大的环境下，华盛顿房价依然坚挺。也正是因为这样的现状，吸引了众多的投资者的青睐，华盛顿的房产价格也是比较便宜的。

综上所述，美国的房产价格是在不断的上涨的，这样的现状也使得越来越多的投资者青睐这里的房产投资，毕竟这里的房产投资项目是可以盈利的，而且，这里的房产价格相对来说是比较便宜的，其房产性价比也是比较高的。

如何保全华盛顿房产、合理避免增值税?

我们可以从 以下几个方面来讲：

1、对投资房来讲，可利用 1031 置换条款(1031 延税法又称为同类财产交换法)。举例说明，如果你卖掉了一栋投资房，在45天之内找到另外一栋投资房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以递延，直到第二栋房子卖掉，才要交增值税。

2、对自住房来讲，可以充分利用免税额的机制。美国税法规定，当纳税人出售“主要住宅房屋”时，如果房主在 5 年之内，自住超过 2 年，卖房后，房产升值部分可享受税收减免(夫妻二人可免 50 万美金，个人可免 25 万美金)。

3、投资人没有绿卡，但子女有，又想将房产赠与子女时，此时不要直接赠与，因为外国人的赠与免税额每年只有 14000 美元。正确做法应该是将房产卖掉，将存款赠与子女，由于存款是无形资产，外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

4、对美国纳税居民来说，如果房子一直不卖，过世后赠与给子女，子女可以免交增值税。例如父母买了一栋房子，花费 50 万，过世的时候，这个房子涨到了 200 万，如果孩子拿到这一栋房子以后，马上以 200 万卖掉，中间的 150 万都不需要交增值税。但是这栋房子的 200 万会算在父母的遗产里面，所以我们避了赠与税，同时要特别注意一下遗产税的问题。

5、由于外国人在美国遗产税的免税额只有 6 万美元，而美国的遗产税高达 40%，如果在 9 个月内没有补齐这 40% 的遗产税，房产将在 9 个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。所以，投资人可以在购买美国房产时，购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳增值税和遗产税，房产可以留下来从容处理。

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