在一带一路的中泰铁路建设和东部EEC对接起来后，海外投资者纷纷看好这里，中国各大企业更是对这里进行大额的投资，泰国房产也大热起来。但投资一国房产要考虑各个方面的影响，一国的经济尤其不能忽略，那么2019年，泰国经济发展如何，对其房产有什么影响? 哪些因素会影响泰国经济?

2019泰国经济现状

泰国过去十年的经济增长，首先，让我们看看过去10年中泰国的GDP。数据来自世界银行官方网站：

2008: 1.726%;2009: 0.691%;2010: 7.514%;2011: 0.840%;2012: 7.243%;2013: 2.687%;2014: 0.984%;2015: 3.020%;2016: 3.283%;2017: 3.913%;2018: 4.100%。

正如你所看到的，泰国经济达到过高峰，也经历过低谷，但最近几年相对稳定在3%-4%左右。2018年第四季度的业绩好于预期，这意味着2018年总体上表现强劲。

依据亚洲开展银行计算猜测，因为泰国国内消费和私家出资互补，公共出资激增，特别是大额基础设施项目出资添加，估计2019年GDP添加率将到达4.0-4.3%。

估计2019年泰国人均GDP添加率将到达3.6%，比较2018年有稳健添加。

通货膨胀率

跟着全球燃料价格上涨，劳动力商场需求添加可能会推高通胀率。估计2019年通货膨胀率会上升为1.3%。泰国通货膨胀率虽近期继续上涨，但全体维持在低通货膨胀率水平，经济开展平稳。

泰铢汇率升值

Ayudhya阿尤德亚银行(泰国第五大银行BAY)高级官员表示，估计泰铢的强劲势头将继续到2019年。因为经济的蓬勃开展，泰铢兑美元汇率很可能会高于30。

BAY猜测2019年前三个月泰铢兑美元汇率将在30-32区间内波动，第二季度估计为30-31.75。泰铢兑美元汇率的不断升值势必将添加出资者的重视。

因为泰铢升值，全球电子需求疲软，加上净服务出口和旅游人数继续上升，估计2019年产品进口添加将超过出口，贸易顺差缩小，常常账户盈余从2017年的10.8%缩小到2018年的8.0%和2019年的7.5%。

什么因素会影响未来的经济增长?

2019年，预计外部需求即出口将略有下降，抵消旅游业和其他部门的收益。以下是可能对泰国未来经济增长产生重大影响的三个主要因素:

泰国大选

泰国大选已于3月24日举行。自2014年军事政变以来，泰国一直是由军政府统治，但这种局面可能会在大选后发生改变。此前的几次大选都推迟了，今年的大选将是泰国的一个转折点。

英国退欧

泰国和英国一直保持着互利互惠的贸易关系。两国产品互补，贸易关系良好。人们相信，英国退出欧盟只会加强两国关系，并为双方带来更多的利益。泰国和英国之间的贸易协定可以促进出口，消除欧盟施加的贸易限制。与大选一样，3月29日的英国退欧日期随后被推迟，但英国退欧的最终结果可能会让泰国受益。

中美紧张的贸易关系

泰国严重依赖出口。泰国出口机械、汽车、橡胶、塑料、贵金属和矿物等，并且中国是主要的出口国。中国和美国目前都卷入了贸易战--两国都征收了影响进出口的贸易关税。但是从目前来看，泰国是这场贸易战中获利最大的一方。

2019泰国经济对房产影响

依据曼谷邮报报道，泰国旅游局Yuthasak Supasorn表示，估计2019年泰国旅游业收入添加至少10%，到达3.4万亿泰铢，世界和国内商场都将出现强劲添加。世界商场将发生2.28万亿泰铢的收入，而国内商场估计会发生1.12万亿泰铢的收入。

泰国旅游局进一步猜测，世界游客数量将从2018年的3750万人次添加到2019年的4000万人次，国内游客将从2017年的1.6亿人次添加至1.69亿人次。估计旅游业对GDP的贡献率为18-19%。

经济和旅游业的开展势必会推动房市的开展。目前，泰国房地产市场目前正处于蓬勃发展阶段，地价继续以稳定的速度上涨，此外，曼谷和清迈等主要城市的公寓市场也得到了投资者的青睐。如果选举成功，投资者信心会增强，从而推动另一轮经济增长。

依据Trading Economics全球微观模型和分析师猜测，泰国房价指数在2019年12个月内将维持在139.40。从长期来看，泰国房价指数估计在2020年将到达140.10。

依据德勤计算的全体数据可知，从长远来看，泰国2017年-2021年各方面都将保持强劲开展势头，远景乐观，我们有理由相信2019年泰国定会有亮眼的表现。

2019泰国房产值不值得投资

据泰国商会大学调查数据显示，新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7，为过去43个月中最高，反映了人们对泰国长期经济形势的信心。

从2015年至2018年Q2以来，曼谷新推公寓的平均销售率在81%左右。2018年Q3新推出的公寓整体销售率也达到64%。

另外，地段优势仍然影响销售，甚至有些上市开发商推出的公寓，因其地段优势突出，在几天之内便100%售罄。

在过去的两年里，新公寓的平均售价以每年约增长15~20%的速度持续上涨。2018年Q3推出的新公寓平均价格约为每平方米137,933泰铢，对Q2上涨了将近26.4%，且大多数新推公寓都位于轨道交通沿线区域。

2018年底，我泰国房产的热度再次被抬高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。

一般而言，泰国房地产市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷的房地产投资。另一个是旅游投资。如今的曼谷得到国际投资者的青睐，房价一路走高，稳步上升。

总的来说，泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势，房价也稳定上涨。在2019年，泰国房产市场仍旧具备良好的投资潜力。