近两年日本房产投资宣传离不开分析东京奥运会这一热点，纵观前几个举办奥运会的城市，房价都会大涨，这已经成为一个不争的事实，那么，2020东京奥运会将如何影响日本房产?一起来看看吧。

奥运会对日本房产影响

自从日本东京承办了2020年的奥运会以后，日本房地产升值预期浓厚，在环境优势与距离优势的吸引力下，中国人以及在日华人在日本购房的欲望不断增加。日本的房地产，特别是东京房地产纷纷受到海外投资者关注，土地价格随之上涨。毫不夸张的说，日本房产在2016年已是红利不断，这让不少看好日本房地产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。

近些年，日本的土地价格快速上涨。根据日本网站统计数据，2017年，东京都的房地产市场较上一年增长了8.94%。日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，就开始不断加紧开发新的旅游资源，强化安全对策，进一步完善相关环境。

据日本总务省发布的数据，2016年1月1日的日本人口约1亿2806万人，比上年减少16万人，人口减少率约为0.12%。东京人口约为134万人，却比上一年度增长12万人，增长率约为0.89%。日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。日本房地产在2020年东京奥运会召开之前，必然会成为海外资产投资配置的主要对象。

随着2020年东京奥运会的即将召开，场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产，在未来几年仍是被看好的重要时期。更多投资者会选择日本房产作为海外房产置业的第一步。

东京都最主要几个居住地区价格上涨的情况十分明显，中央区比去年上升21.9%，其他地区也均有不同程度的上涨。参考往届各国的奥运会数据对比，不难发现，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。比如，2016年，刚刚结束的里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里 ，里约的房价累计上涨了225%。

2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中，曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展，今后的房价不仅不会跌，反而会飞速上涨。

涉谷站周边的再建工程，主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆，预计将在2018年开业，整体建设计划于2027年竣工;JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通，新站周边的复合型设施将预计在2024年开业;品川站，计划于2027年开通线性中央新干线，作为东京的国际交流据点。

日本奥运会房价走势

据日本共同社近日报道，2020年东京奥运会和残奥会脚步临近，东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。根据东京都的计划，奥运后多家开发商将对东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村进行改造，建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。纵观历史，奥运主办国尤其主办城市的房地产价格随奥林匹克运动会而水涨船高。

2000年悉尼奥运会：1993年悉尼申奥成功后，每年房价涨幅达到10%以上，1996年到2000年，城市房价更是翻了近一番;许多投资者，都受惠于这一时期房地产的变化，不少人“一夜之间”成为百万富豪。

2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，城市房价涨幅达到了65%!而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%!

2008年北京奥运会：北京房价的涨幅有目共睹，从2001年至2008年这八年间北京每平米的房价增长了280%。据北京市统计局数据显示，2016年北京住宅均价为37132元/㎡，而在2006年，这一数据仅为7375元/㎡，价格上涨24790元/㎡，涨幅达到5倍。

2016年里约热内卢奥运会：虽槽点无数，但从2008年到2013年，里约的房价也上涨了225%。

通过以上举办过奥运会的城市房价来看，“奥运效应”不容小觑，而建设奥运场馆、城市改造、道路及地铁等交通的强化、文娱建设……这些都成为房价上涨的助燃剂。

此外，依照以往奥运经验，在举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办国，这势必会带动当地旅游房地产的发展，直接推动了日本房产市场的升温。日本首相安倍晋三也曾在新闻发布会上表示：“希望把举办奥运会作为催化剂，以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济”。因此，随着2020年东京奥运会的到来，海外投资者的目光又集中聚焦到日本东京。

那么，2020年奥运会后，东京房价会跌吗?

毫不夸张的说，日本房产在2016年已是红利不断，

这让不少看好日本房地产的投资者赚到了海外投资的第一桶金。

由于各种原因，日本房地产市场正慢慢复苏。

东京的地价涨势最为明显，2017年比2016年增长8.94%。

东京最主要几个居住地区的情况十分明显，中央区比去年上升21.9%，其他地区均有不同程度的上涨。

参考往届各国的奥运会数据对比，不难发现，房地产价值在极大的程度上受益于历届奥运会的经济效应。

2016年，刚刚结束的里约热内卢奥运会，在世界杯和奥运会的双重影响下，在过往的15年里 ，里约的房价累计上涨了225%。

随着2020年东京奥运会的召开，奥运会场馆和运动员村的建设，以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产在未来的几年仍是被看好的重要时期，越来越多的投资者选择日本房产作为海外房产置业的第一步。

2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中，曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展，今后的房价不仅不会跌，反而会飞速上涨。

涉谷站周边的再建工程，主要建筑之一的超高层摩天大楼东馆，预计将在2018年开业，整体建设计划于2027年竣工。

JR田町站与品川站之间的新站暂定将于2020年开通，新站周边的复合型设施将预计在2024年开业。

品川站，计划于2027年开通线性中央新干线，作为东京的国际交流据点。

日本政府提出了“到2020年达到4000万人”的目标之后，

就开始不断加紧开发新的旅游资源，强化安全对策，进一步完善相关环境。

2016年1月1日的日本人口约1亿2806万人，比上年减少16万人，人口减少率约为0.12%。

东京人口约为134万人，却比上一年度增长12万人，增长率约为0.89%。

日本人口由于出生率下降和人口老龄化而减少，东京人口却仍持续上升。

东京的租赁市场，会比以往更加繁荣。

未来，日本东京的房地产市场潜力仍然值得期待。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。