不单英国国民关心脱欧的问题，海外人士对于英国脱欧问题也是十分关心的，毕竟脱欧问题的不确定性，让英国的经济发展及政策等与民生相关的都蒙上一层薄纱，看不清摸不明。

特别海外购房者没有在英国生活，不了解英国本地情况，更容易被铺天盖地的脱欧新闻给吓得不得不搁置来英购房的计划。

“脱欧”大戏跌宕起伏，几乎每一天政府和议会都在就脱欧的方案进行磋商。各大媒体的头版头条都离不开”脱欧“的影子。无论你是一个坚定的留欧支持者还是狂热的脱欧支持者，无可否认，英国何时离开欧盟的不确定性以及可能发生的条件，都会引起房地产市场的波动。

最近也有很多客户咨询，担心“脱欧“会对英国的房地产市场造成较大影响，他们所投资的房产的房价和收益是否会大幅缩水。那么，“脱欧”究竟对于房价的影响如何呢?

“脱欧”以来的全国房价走势图：

从上图可以看出，2016年6月公投后，房价确实停滞了一段时间， 这很可能已经达到了春季价格上涨和夏季平稳期，从2017年的走势来看，这一趋势在每年的这个春夏时期都会出现。

但是，随着英国脱欧的临近，房价在2018年遭遇了比往常更大的夏季季节性下跌，从8月的232,797英镑的峰值降至11月的230,630英镑。随后它们在12月略有回升，但在2019年1月进一步下跌，最新的ONS房价指数报告英国房价平均为228,147英镑 - 这是自去年5月以来的最低值。

判断房地产市场健康状况的另一种方法是查看交易量，即任何一个月的房地产销售数量。较低的销售额可以表明市场的不确定性，这通常是由选举或公民投票等事件引发的。

那么接下来，我们来看看:

“脱欧”前后，房屋交易量的走势

从上图来看，公投似乎对交易数据没有太大影响。可以看到的其中的大涨幅是由于2016年4月对购买投资房和购买非全球首套自住房的人推出了额外3%的印花税附加费政策，其中有很多买家在变革出现之前急于购买。

4月之后，数字再次缓慢上升。根据英国税务与海关总署(HMRC)最近的季节性调整数据，2019年1月实际上与去年同期相比有更多的房屋销售 -(101,170)VS.(99,830)

我们再来看看2019年3月全国房价数据分析图：

在英国的部分地区，2019春季销售市场已经开始，3月房地产平均价格较上月上涨0.4%(+ 1287英镑)。这是自2011年以来的最低月度平均涨幅，远低于过去7年0.9%的平均涨幅。

房地产经纪人达成的销售协议数量也低于去年这个时候，退欧的不确定性推迟了通常的春季反弹。

Rightmove董事兼房地产市场分析师Miles Shipside评论道:“虽然3月标志着春季的开始，但房地产市场的温度尚未上升。购买活动仍比以往更为冷淡，由于一些买家在等待一个更为稳定的政治气候，他们有些犹豫。刚需买家对于合适房产合适的价格的购买需求依然有着坚实的市场基础，而持续的住房需求加上低廉的贷款利率，又会增强这种需求。”

接下来我们看看2019年3月London房价数据分析图：

伦敦仍是主要拖累因素，11个地区中有9个地区的新卖家定价仍高于一个月前。伦敦房价环比下降1.1%，然而，它们各自的定价历史却截然不同，伦敦的房价仍比10年前高出68%，买家希望价格能在一个新的公允价值水平上得到稳定。

Miles Shipside指出:“伦敦及其部分通勤带正遭受繁荣后遗留问题的影响，现在的价格必须实际的得多才能吸引买家的兴趣。

随着英国退欧最后期限的临近，越来越多的买家犹豫是人们的自然反应行为。今年2月，房地产经纪人达成的销售协议比2018年同期减少了7%，而今年1月的同比降幅为4%。然而，Rightmove的搜索活动保持稳定，今年迄今该网站的访问量保持不变。这表明，潜在买家正在保持观望态度，一旦不确定性减弱，这种观望情绪可能最终会反弹。

Miles Shipside补充称:“在没有达成一致意见的情况下，你越接近最后期限，买家就越倾向于观望，而不是立即行动。”这可能只是暂时的停顿，实际上，在选举期间和最初的公投结果前后，市场放缓的势头迅速反弹。

市场和人们不喜欢不确定性，尽管销售数据下降了7%，但这意味着它们仍在去年93%的水平上运行。大多数潜在购房者要么继续他们的生活，要么把房价的停滞看作是一个进入房地产阶梯或进入下一个阶段的机会，因为全国平均要价比一年前低0.8%。”

诺丁汉郡Fine and Country诺丁汉郡主管汤姆•德维尔(Tom De Ville)表示:“房地产市场的车轮仍在转动，但速度比去年这个时候慢，因为买家和卖家都在犹豫。

更确定的政治结果将有助于安抚那些目前犹豫不决的人，并将有助于推动经济更快地恢复运转，还将有助于提振需求。价格合理的房屋仍在出售，但有些卖家没有意识到，权力已经从卖方市场转向了买方市场。”

切斯特顿董事总经理盖伊•吉特金斯(Guy Gittins)表示:“英国退欧的不确定性在短期内几乎不可避免地会拉低房地产价格，尤其是随着日期越来越近，许多买家采取‘观望态度’。

然而，我们经历了一个令人难以置信的繁忙的年初，1月和2月的买家注册、观看和报价都有大幅增长，这反映出被压抑的需求，并表明价格目前处于买家乐于购买的水平。

总体来说，“脱欧”对于英国房屋市场的影响是显而易见的，对于刚需的购房者来说，如果有合适的房子，什么时候都是出手的时机，对于投资者来说现在来看还是主要集中在市场情绪上，很多的买家和卖家都在观望，但是，随着时间的推移，无论最后的结果是好的还是坏的，不确定因素就会消失，那个时候，整个市场的情绪，态度都会变得比较明朗。

根据Halifax银行和英国著名房产交易平台Rightmove发布的房价指数都显示英国的房产市场恰恰与脱欧带来的悲观预期相反，房价正缓中上涨。现时英镑汇率为海外买家提供一个挺大的优势，也是入手市场的一个很好的助力。

同时优质地段、优质房产依然稀缺，投资优质地段和优质房源是现今在伦敦出租投资最合适的选择。随着欧洲对科技公司的政策改变，世界各大科技龙头都纷纷将欧洲总部迁移到伦敦，伦敦也晋升为世界科技中心之一。科技界的专业人才也随着各大科技公司总部的落成，慢慢搬进伦敦居住，他们将是伦敦最大的租户群体。由于他们是高素质人群、高收入人士和他们每天的工作都十分紧张，他们选择居住的环境更是有着极高要求。

同时，英国的房产市场是一个比较成熟的市场，成熟的市场难免受到各种因素的影响而产生波动，而成熟的市场也有着很强的自愈能力。相信随着脱欧形势的日益明朗，依靠英国房地产市场成熟的自愈力，英国的房地产市场依然还会是众多投资者的首选。

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