已经到了脱欧的最后关头，英国脱欧还是拖而未决，这对本来就处于观望的英国房产带来又一层伤害.......

英国脱欧太难产，一连三天的投票，最终于3月14日确定推迟脱欧。如果获得欧盟批准，英国脱欧将至少推迟到6月底。

英国政客们在玩套路，但本来好好的房地产市场，持续受脱欧的不确定性影响而放缓，房价增幅创下7年新低。

3月13日，英国财政大臣哈蒙德公布了春季声明(Spring Statement)，同时把今年英国经济增速预期从去年10月的1.6%，下调至1.2%，这也是自2009年以来最缓慢的一年。

无休止的脱欧谈判及其不确定性，拖累了英国经济。加上全球经济放缓，阻碍了建筑业的活动。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS)最新报告：

拖而不决的脱欧不确定性将继续伤害英国的房产市场。

2月份调查结果显示，英国房地产市场活动持续下滑，询盘、下单、成交连续6个月持续下滑。

下滑原因很简单，即人们不知道脱欧往那个方向发展，买卖双方都在以平常人而不是投资者的心态在观望。

调查中，超过77%的受访者证实，英国脱欧的不确定性正在抑制着房地产市场的活动，其次是住房短缺，再其次才是经济承受能力。

RICS长期以来一直强调英国脱欧不确定性对房地产市场的影响。尽管如此，最新调查报告，还是显示对未来12个月的房产市场前景保持乐观，也反映出人们希望在3月29日之后，英国的市场变得明朗起来。

不料，预期赶不上现实，连续3日的投票，再次将人们拉入不确定性的等待与观望中。

调查显示，截至2019年2月，买家需求连续7个月下降，具体表现在询盘量下降41%，人们显然对市场信心不足。

现在，特蕾莎•梅的脱欧协议失败，无论英国是否达成脱欧协议，预计未来不确定性的影响将继续波及英国整个房地产市场。

与投资者纷纷“离场”形成鲜明对比的是，近两年来港资在英国积极“囤地”。EGI数据显示，2017年11月-2018年10月间，香港投资者在香港当地处置了价值175亿英镑的房产，其中至少33亿英镑进入了英国。

最大的地产卖单由李泽钜的长实创造，卖了约40亿英镑的香港房产。其次是领展(Link REIT)，卖了香港约20亿英镑的房产，排名第三的是郭得胜曾经的合伙人李兆基创立的恒基兆业，卖了17.6亿英镑;然后是九龙仓集团(卖了10.5亿英镑)、南丰(卖了9亿英镑)。

港资的热情与英镑汇率大跌、香港市场的持续低迷不无关系，来自微信公众号“英伦投资客”的统计，部分买卖如下：

2018年6月14日，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑(约105.4亿港元)收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地。

2018年6月20日，香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族紧随李嘉诚家族脚步，斥资7500万英镑(约7.8亿港元，6.4亿人民币)，收购了位于伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。

2018年8月24日，香港天海集团(Tenacity Group)斥资6900万英镑(约6.97亿港币，6.05亿人民币)，收购了位于伦敦金融城的写字楼55 Gracechurch Street。

2018年9月6日，香港永泰地产(Wing Tai)买下位于伦敦金融城的超豪华地标写字楼30 Gresham Street，项目要价4.25亿英镑(43亿港币，37.5亿人民币)。

2018年9月20日，香港“商铺之王”——黎永滔斥资4900万英镑(约5亿港元，4.4亿人民币)买进位于西区Soho的大楼151 Wardour Street。

2018年9月25日，香港王姓私人投资者收购位于西伦敦肯辛顿大街的大楼42-60 Kensington High Street，成交价约为5000万英镑(5.1亿港币)。

2018年9月27日，香港新鸿基地产最大股东郭氏家族出手英国，联手爱尔兰开发商Ballymore，买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，项目价值10亿英镑(约102亿港币，90亿人民币)。

显然，随着英国脱欧协议再次被否，房地产市场走出阴霾仍需要时间。向来嗅觉灵敏的港资能否再一次判断准确也有待观察。

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