投资泰国房产是现下十分热门的一个话题，但是很多人仅关注在“投资回报率”的层面上。对于房产投资一些小知识并不是很了解，其实，买房是大事，环环要注意。尤其是验房过户的时候很重要，今天，邦海外就为大家介绍一下相关知识。

泰国购房如何验房过户

在泰国购买房产并交付全部房款后，交房时会遇到的一些情况!

1、交房初期

交房前开发商会提前邮件出具剩余款项清单，客人按清单内需交金额在国内将剩余款项汇款至开发商账户，结清尾款及相关费用，之后我们会协调安排交房日期，确定交房流程。

首先，房地产开发商的过户部门会和你一起验房。“验房”是干嘛的?就是检查你购买的房子是否完整，设备是否齐全。在国内，大部分人购买的都是毛坯房，交房后自行装修。而在泰国，购买的房子都是精装修(部分还赠送家具)，所以，你买了那么贵重的商品，一定好好看清楚才能接收啊，对吧!

验房分为两种情况：

一、客户亲自验房。

如果客户有时间亲自验房，会提前沟通好开发商与客户的时间，陪同客户验房。提醒客户针对：所有开关是否正常、管道是否漏水、热水器空调是否可以正常使用、电灯是否可以正常开关等细节重点检查。一切准确无误后客户与开发商签署验房合格确认书。

二、代验房。

如果客户没有时间亲自验房，房产代理提供代验房服务。沟通好开发商与客户的时间视频验房，由房产代理工作人员通过视频的形式把房屋呈现给客户，一切准确无误并且征求客户同意后代签署验房合格确认书，第一时间把签署文件交送到客户手中。

2、维修阶段

人无完人，更何况是房子呢～总会有某些瑕疵需要修复!在这里想重点提醒一下，验房时一定要仔细认真!

因为，此时你遇到的问题都能第一时间帮你解决～在交房初期，开发商会给您一套完整的钥匙，在此期间您可自行购置家具。

(钥匙+电梯卡+遥控器+停车卡)

3、恭喜您，这是您的房产证

房子所有问题都解决好后，您将拿到房产证，房主拿到的文件包括：地契&登记协议、房屋户口本、土地局买卖合同。如下图，左到右分别是：土地局买卖合同、地契、房屋户口本。

一旦得到这些文件，说明你要开始担负水电费啦!这里有个小细节，屋主可以把水电费的用户名转到自己名下，原本默认是开发商的名。

如何交付水电费，以下有两种方式可供选择：

1、先垫付押金在大堂管理处(前台);

*仅部分公寓提供此服

2、可以通过泰国手机银行(APP)交付;

3、可以拿账单(需要在有效期内)到7-11付款;

4、开泰国银行账户

刚开始，有些屋主会纳闷为什么要开泰国银行账户，国内的不能用吗?拜托，你在国外当然要用本国的货币啦，有了这张卡，你就可以收房租啦，交水电费啦，简直So easy !

开户需要准备的资料：

1、泰国电话号码(漫游+话费余额);

2、房产证;

3、购房合同;

4、护照;

5、现金约2000泰铢;

(需本人亲自去开户)

以上就是在泰国购买房产后，详细的交房流程，让大家对新房验收有一定的了解，这样在交房验房时也不至于无从下手，减少以后产生不必要的麻烦。

泰国购房过户后如何管理出租

商务区长租模式

泰国CBD和轨道交通沿途等商务区，房屋通常以长租为主，租客许多皆是非泰国居民，还有部分则是泰国的白领。泰国商务区交通十分便利、配套完善，故而，颇为受到长租客的喜欢。

且此些区域的多数开发商是不提供包租服务的，不过，还是会有专门的物业服务公司来负责为租客提供各方面的服务。

旅游区短租模式

国的旅游行业是其支柱产业，民宿单租于互联网上颇为受到消费者的青睐，特别是来泰国旅行的游客。泰国民宿短租通常分为两种形式，即：

一为托管给短租公司，经由中介公司来予以出租。

二为房屋拥有者自己于各种短租平台上发布出租信息，此就有点麻烦了，自己要操心有关出租的各方问题，成本亦较高。

故而，专业人士给出建议，还是委托给中介公司来予以打理比较好，省时又省心，专业也靠谱。

酒店式公寓出租模式

于泰国，酒店式公寓出租形式主要于芭提雅和普吉岛等旅游热门城市较为常见，其优点即是物业管理服务方面颇好，且出租率亦较为稳定，投资者签订买房合同之后即可开始出租获益了。

以上就是邦海外为大家整理的关于《泰国买房验房过户那些事儿》方面的知识了，如果还有不理解的地方，可以联系我们的在线客服，邦海外的专业顾问一定会竭力满足您的需求。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。