2018年已经过去了，虽然脱欧变局与英镑震荡可能让在观望的投资人有所退却，但新的一年大家都希望有新的展望，脱欧的不确定性对买家来说影响依然存在，但是住房资源的稀缺和越涨越高的房租则反过来支撑着需求量，也就是支撑着房价的增长。这些对于有意向在英国投资房产的个人投资者有着怎样的考验。

2019年英国房产趋势

根据Nationwide的数据，英国房价今年以来已增长了1.4%。下面为大家带来各大银行、机构对英国房产市场的预测，希望能帮大家掌握最佳进场时机。

未来5年房价增涨11%

仲量联行表示，预计2019年年初房价会初步下滑，前六个月预计增长1%，下半年回升，到年底预计增长1.5%。

英国住宅研究部负责人Adam Challis表示，随着英国的薪资收入增长率将在2021年恢复到每年4%的正常水平，未来五年的房价将增长至11%。工资的增长将使得当地人更有能力负担上涨幅度较小的房产，房地产买卖市场反而更活络。

未来5年房价增涨18%

Strutt&Parker的房价预测更加乐观：2019年预计增长2.5%，未来五年增长18%。 Strutt&Parker的研究主管Stephanie McMahon表示，在2019年之后，将很难对市场进行任何确定性的预测，我们预计一旦稳定性恢复，房价会有一些反弹。

英国经济的基本面仍然存在，目前市场情绪仍然保持谨慎。2019年伦敦房价预计增长2%，五年内将增长至20%。

而银行利率从8月份的0.5%上升到目前的0.75%后，Strutt&Parker预测未来几年利率将逐步上升，到2021年将达到2%。

未来5年房价增涨14.8%

Savills的预测较为谨慎：2019年预计增长1.5%，未来五年房价将上升14.8%。且接下来5年内租金预计增长13.7%，伦敦增长15.9% 。如果英国脱欧能够顺利解决，伦敦和英国东南部将是第一批从新的确定性中获得回报的地区。

Savills研究主管Lucan Cook表示，利率与脱欧将是未来影响英国房价的两个关键。

尽管脱欧的方向还没确定，但业界人士大部分认为，英国还是会按照近程顺利脱欧，所以各大机构对英国房产的未来趋势还是属于比较乐观的。

2018年MFS英国房地产投资者意向报告结果：

77%的投资者认为英国脱欧不太可能影响他们的长期投资策略，并表示他们自2016年6月以来的投资方式并未受到脱欧公投结果的影响。

53%的人宁愿投资房产等传统金融项目，而不是投资于较新的金融项目，例如加密货币。

63%的人认为房产是当前市场上安全可靠的资产。

18%(约123万人)将考虑在未来12个月内投资一个或多个房产。

来源：MFS(Market Financial Solutions)

英国脱欧对英国房地产市场的影响需要从多方面考虑，并不只是单一因素导致。有些业界人士认为，脱欧不确定性导致的英镑疲软与交易量降低对英国的房地产市场影响很大。

个人投资者如何投资英国房产

对于投资人来说，要从汇率、房价、房租3个方面考虑。

对于英镑汇率来说，完全取决于未来1-2个月里脱欧的顺利程度。 如果顺利 –比如特蕾莎梅的脱欧协议能够得到英国议会顺利通过，脱欧按协议顺利进行，那英镑很大可能会很快回升到9以上。 如果未来不太顺利 — 比如特蕾莎协议被议会否定，接下来没有人有替代方案，逐渐走向无协议。 那英镑可能继续往8下跌。

对于汇率这点上，目前没有人能成功预测，有人选择趁着现在8.65左右加紧换，也有人选择观望，指望着继续往下看机会。 在现在的换汇时机这点上，这更像是一种博弈，完全看你猜未来脱欧走向猜的对不对。 也有的人用”换一半，留一半”的做法，折衷考虑。

如果手头已经有英镑了，那现在考虑的，是现在就开始在市场上找房，还是继续观望，等3月底脱欧之后再考虑是不是要入手。

从这点上来说，其实现在更算是一个好时机。原因有几点。

1、冬季是房屋交易市场的淡季。冬天大家都不愿意出来看房，买家的需求下降(这从之前的报告结论中可以看出)。 买家需求下降，意味着买家的竞争少了，竞价少了，买同一套房，更容易跟卖家谈出更好的价格。

2、对于英国整体的房价走势来说，房子的价格其实有滞后性，在目前没有2008金融危机那样大规模房贷断供被迫被银行回收房子的这种系统性风险的情况下，英国房价想要出现断崖式下跌的可能性不大。 换句话说，就算等到真正脱欧结束明朗之后，哪怕形式不好，英镑下挫，而房价在短时间内也很难会随着英镑一样下跌。 反而还可能因为英镑下跌带来的一波新的海外买家而支撑价格。

总的来说，房子是刚需。 英国不会因为脱欧脱的不好，就突然整个国家少了几百万人而导致住房需求急剧下降。既然需求不降，而存量又没有很多，在房价上，只要我们买的是刚需的地区和价格区间的房子，我们面临的最多只是“涨不涨，涨多涨少”的问题，而不是“涨还是跌”的问题。

3、从房租上来说，早入手，早收租。和租金收入可比其他的英镑类投资产品的收益要靠谱多了。与其资金放在手上观望房价，还是先入手开始收租，每个人应该会有自己的判断。

此外要说的一点，不管是英国行业内的预测还是来自央行总裁的口风，2019年进一步加息0.5-1个点的可能性非常大。加息意味着额外的贷款成本，不如现在购房，尽快申请贷款交易，锁定一个低利率。 也比等到今年夏季要好。

在2018年11月因淡季和政治双重因素之下，英国的房价均价出现了短暂回调。而在市场房源短缺的支撑下，12月房价迅速拉升，单月大涨2.2%重新站上2018年的最高点。年末行情对于新的一年有一定的指导作用，机构和专家纷纷预测2019年房价将会出现2-4%的涨幅。而我们都知道，英国房产专家给出的预测一般是比较保守的。

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