关于澳洲墨尔本房产，近期住宅房产价格的变化，大家议论纷纷，前景扑朔迷离众说纷纭。谈论房产不得不先看其过去一年的变化，因此分析2018年墨尔本房产走势很重要，下面，邦海外就具体为大家介绍一下。

尽管最近房价开始下滑，但截止2017年底的过去5年半里，墨尔本房价增长69%。强劲的人口增长，住房供应不足，贷款利率下调是过去五年间增长的主要动力，稳定的经济环境以及就业率增长助长了购房者投资时的积极情绪。

墨尔本公寓市场近年来价格涨幅并没有住房中位价涨幅那么大，并且现在面临着大量新公寓即将投放进市场的现状。截止到2017年末的过去五年半里，公寓价格的同期涨幅为27%。

在墨尔本住房市场上，投资者是相当重要的组成部分，在过去五年半间的繁荣期里，墨尔本都市圈内增幅最大的地段为内城区和中部地带，在这段时间内，最初都市圈外围市场的表现并不如内城和中部地区，但是进入2015-2016年，都市圈外围的住房中位价大幅上涨，成为都市圈内增幅最大地区。

与悉尼一样，墨尔本的首次购房者也极大受益于新推行的印花税让步政策。尽管从2018年起全市范围内房价下跌，但负担性更高的外围地区价格却保持了稳定，只出现轻微下滑。

截止至2018年10月份，在过去的一年里墨尔本整体住房的中价位售价下滑了4.9%。据我们实际观察统计，一些区域较比高峰时期已有30%左右的的跌幅。

在2018年第二季度，墨尔本房产销售产生了大约43亿澳币的利润和3700万的亏损。其中盈利的房产转售金额占了全国的27.4%，亏损的房产转售金额占了全国的7.9%。在这个季度没有任何亏损交易出现的区域只有三个：Frankston, Mitchell and Murrindindi。

维州2018年10月份表现最佳的区域，我们可以看到越来越多的Melbourne Metropolitan Area 已经榜上无名。取而代之的都是100万以下，而且绝大部分是60万左右价格主导的区域。

目前住房市场的供需平衡仍处在一个正常的范围之内，所以这次回调完全是政策调控。起初只是一味的增加海外投资者的购房成本，但屡次更改，并没有得到想要的效果。最终在多管齐下的决心下多方面调控，终于找到了重点，就是贷款过于宽松。

总体上，过去几年维州对于新房的需求极大。在截止2018年中的三年里，维州每年都人口增长均量达到144,660，与新州同期相比足足高出21%，以此预测出维州在2017-2018年间对住房的潜在需求将创下历史新高。在这当中，全球移民和来自其他州移民贡献了大量住房需求。

强大住房需求引起强烈的住宅开发热情。2017-2018年间计划动工的住房总量创下历史记录，总共有38300套住房正在酝酿之中，上一次出现这样的情况需要追溯到2009-2010年。

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