说到尔湾，不少了解美国房产的投资者对其都很熟悉，因为它不仅号称“第二硅谷”，而且连续多年被评为美国最佳教育系统之一，连续五年蝉联全美最安全城市，还连续多年被评为全美最适合居住城市。成为很多华人海外买房投资居住的佳选。

美国尔湾在哪里

尔湾位于美国加州南部，洛杉矶东南的尔湾市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。尔湾还是一个年轻的新兴城市，30多年前才诞生。而如今，在许多人眼中，尔湾已经成为“最终目的地”。那里不仅拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境。

尔湾完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

美国加州尔湾房价走势

近来尔湾房地产数据公司Attom Data Solutions公布了全国124个大都会地区2019年的平均售房获利。(2019年房产售价与买入价格的差值。)令人惊异的是，持有房产10年获利最高的四个大都会地区全部都在加州。

整个加州12个大都会地区的中位利润是139,375美元，相当于10年内实现了46.3%的平均增值。随着近十年房地产市场的回暖和反弹，不断上涨的房价带来了高利润。

尔湾所在的南加Los Angeles-Long Beach-Anaheim一线，平均获利达到了$217,000，与10年之前的买入价格相比，房价增加了53.8%，非常可观。但它还位于同在加州的SantaClara 和 Hayward之后，这两个城市的出售获利率达到了惊人的84.1%和70.9%。

如果从房价增值百分比来看，排名全美前五位的分别是：San Jose (84.1%)，San Francisco (70.9%)，Seattle, Washington (63.1%)，Modesto, California (59.7%)，Salt Lake City (56.5%)。

尔湾房产投资走势喜人原因：

在全美范围内，2019年第一季度卖家的平均房屋持有时间是8年，中位数利润为57,500美元。而尔湾的数据确实这个数字的四倍之多，那么尔湾的房子为什么上升幅度这么大?

首先，尔湾的教育资源举世闻名。尔湾的二十一所小学、五所初中和四所高中都曾获得过加州杰出学校奖，其中的八所小学、三所初中、和全部四所高中还获得了全美蓝丝带学校奖，足见尔湾联合学区之强大。尔湾地区的高中Academic Performance Index(缩写：API;学术成就指数)成绩平均在897分，其中University High School(大学高中)是全美重点高中。

尔湾联合学区以教学质量突出，学习风气浓厚而闻名遐迩。学区内的每一所学校表现都非常优异，它们中的绝大多数都曾获得过州级甚至国家级的奖励，为本校和整个学区赢得了荣誉。

其次，尔湾房产的出租获利也是吸引大部分投资的关键因素。尔湾的每月租金中位数是3500美元，远远超过美国平均租金。丰厚的租金可以给予投资者充足的现金流，是资产避险，安全稳定追求上升的最佳选择。

最后，尔湾市的整体治安系统完善，生活环境良好。连续五年蝉联全美最安全城市，还连续多年被评为全美最适合居住城市。成为很多华人海外买房投资居住的佳选。

综上所述，如果您对于美国投资还是比较迷茫的话，不妨考虑下美国加州尔湾，以上就是小编今天为大家带来的关于2020年美国尔湾房地产投资分析的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。