东京投资房产需要注意事项
不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说,买房子习惯杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉问题。日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此投资东京不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非盲目杀价。
东京不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,收到许多中国买家的喜欢,随之而来:在日本买房是否买新不如买旧?在日本买房又没事注意事项?让我们一起往下看东京投资房产需要注意事项。
日本买房议价空间有多少?
不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说,买房子习惯杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉问题。日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此投资东京不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非盲目杀价。
为何买新不如买旧?
在日本购买房首先站在性价比的角度,二手房比新房定价更合理。最近几年,由于奥运会及其他因素的影响,日本的建筑成本大大提高,房地产的售价较以前提高了许多。而二手房却因为受整个房地产市场的影响,整体价格更多地反映了客户的需求,虚高的部分较少。站在出租的角度,二手房价格较低,但因为出租的租金并没有比新房低多少,相对的租金投报率就高一些。
为何东京不动产租不如买?
东京地少人多,一般的上班族租用东京不动产套房,最低需求甚至只需10几平方。不过麻雀虽小五脏具全,这样的套房,旧点的五六十万人民币,新的一百多万就能买得到;除此之外,旅居租住的房客在寸土寸金的东京,对于房间的面积也不会要求太多。对多数中国投资客来说,投资东京不动产的门槛不高,有打算游学或留学者,更是租不如买,白白付别人房租,还不如成为自己的房租收入,将来学成归国后还可继续收租。
日本房地产有履约保证吗?
在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同,分为两次付款,一次为订金,一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控,等同于民间公证人。且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障,本身已具有相当的交易保障,故在日本一般房地产房屋的交易并没有“履约保证”。
为何在日本买房出租房屋安全可靠?
日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。
日本人的租约习惯是什么?
日本还有个很重要的租房习惯,就是他们喜欢一次签长期的租约,这对房东来说很有保障。因为日本是个不爱搬家的民族,其一是因为房客必须支付房东押金,部分还有礼金给房东,一次租屋时就须支付庞大的金额;其二,退租时需将房屋恢复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几。
算一算,在日本搬家及租房的开支真的很大,因此房客对房屋的维护也令人放心。所以像小套房、小型办公室等小型物件,一般东京不动产基本的合约是一次签两年,大型物件比如店铺的租约会到5年。
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