近年来，曼谷房价正在以平均每年10%的涨幅持续平稳增长。吸引众多跨国企业总部落户曼谷，外籍精英、留学生、旅游养老等外来常住人口纷至沓来，房屋市场供不应求，房价也随之水涨船高。那么，就目前而言，曼谷公寓有哪些值得投资的区域呢，请看邦海外这份曼谷公寓投资潜力区域不完全汇总。

曼谷公寓市场投资现状

2018年第一季度，曼谷整体公寓市场持续走俏，市中心地区需求强劲，而中城及郊区的增长仍集中在现有或在建中的公共交通线路上。

世邦魏理仕发现，曼谷中城区/郊区的期房公寓均价首次超过10万泰铢/平，同比增长5.6%。均价上涨受曼谷北部中城/郊区新建公寓影响。

一季度，曼谷市中心地区共推出950套公寓，同比下降66%。而且今年一季度推出的市中心公寓单元总数仅占2017年公寓总量12544套的8%。这并不奇怪，2017年第四季度开发商为走量推出大量房源，因此在本季度放缓推新的速度。

尽管市场回暖，但是买家对购买市中心地区的公寓仍持谨慎态度，导致项目销售参差不齐。只有那些位于优质或新开发的地段、价格与该地区需求相匹配的项目才能领跑市场。

世邦魏理仕预计，市中心的大多数项目，销售将保持平稳，买家也会更有选择性，尤其是对于售价超过30万泰铢/平的项目。想要达到高价的开发商必须让买家相信他们的项目真的值得高价。世邦魏理仕认为，市中心的房价不会下跌，除非有大量已完工项目的库存。

去年下半年，各银行重启抵押贷款之后，中城/郊区的公寓市场开始活跃起来，开发商在该地区的项目也重新启动。

目目前为止，只有两个上市开发商的项目在很短时间内售罄。这两个项目均采用了低价法的定价策略，提供的价格比同一地区的其他同类项目便宜10%-20%。世邦魏理仕认为，在供应有限、价格合理且符合买方喜好的地区，仍有很大的销售空间。

曼谷公寓投资潜力区域有哪些

phaya thai

Phaya Thai-Ratchathewi地区吸引大批购房者目光，这里新建的教育配套和购物中心将会产生更多购房需求。据Plus Property的最新研究显示，该地区靠近曼谷CBD，将成为一个理想的居住地。

购房需求来自Pratunam区的商界人士，以及投资者和学生，对Phaya Thai-Ratchathewi地区新项目的相应需求为80-90%，比CBD和曼谷其他中部地区的新项目高出20%以上。

该区域接近曼谷内城区，潜力巨大。

2013年至2017年，Phaya Thai-Ratchathewi地区新公寓供应量相当少。由于可开发空间有限，未来也不会有很多新项目推出。这意味着，真正上市的新公寓将很抢手。

目前，Phaya Thai-Ratchathewi地区的投资回报率非常可观。根据Plus Property的数据，靠近BTS车站的高层公寓项目转售价约为20万泰铢/平，而租金回报率为每年5%。

素坤逸区 Sukhmvit

素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅区与商业区，占据曼谷市区面积的31%，同时也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。素坤逸大街1-65巷与2-44巷以及区域内的其他巷都被泛称为素坤逸区。

素坤逸区内BTS轻轨捷运覆盖全区域，交通非常便捷。区域内大型购物中心、娱乐休闲场所、国际医院、国际学校等生活配套完备。因此这片区域吸引了众多泰国当地精英人士、跨国公司高管以及日韩金领。

因为素坤逸区是正在快速发展的CBD，地产开发商在该区域内开发了众多项目，房产资源十分充沛，而项目的质量也普遍较高。目前该区域内房价在4-6万元/平米，年均涨幅在8-10%。由于租客需求较大，因此这里的年租金回报率大约在6-8%。

轻轨站Ploen chit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格很高。

轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢，生活很方便，同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著，泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售，但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。

轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同样不被泰国人待见。

自从商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后，Prong Phong地价飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。

Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此，区域内的生活配套非常成熟。

轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清，但是现在已经成为了成熟的居住区，目前也有较多的新开盘公寓。

On Nut是曼谷市中心与城郊的边界，除地铁站附近区域配套稍好外，整个区域目前还有待开发。

Central Lumpini中心隆坡尼

Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段，是曼谷最老牌的市中心。

CentralLumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。

Central Lumpini的公寓均价也一直以来都是最昂贵的，越靠近Lumpini Park，均价就越高。

Rama9区域

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。

此区包含正在兴建的G-Land总部、Unilever联合利华亚太地区办公总部，以及未来东盟最高大楼和全球前10大摩天大楼之一的超塔SuperTower，并新增一条橙色地铁线。

未来该区域将覆盖橘色地铁线，橘色线是泰国政府斥巨资820亿泰铢打造的地铁线，横贯曼谷东西主要区域，届时Rama 9的区域价值将大大提升。

成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，激励着周边公寓楼市的价格涨幅。

Rama 9区房价从2015年至今每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在5%以上，Rama 9区现在地价尚处于低谷，房价也约在2-3万人民币/平方米，而Sathorn及Asok两大老牌CBD房价在5万人民币/平方米。有了政府的规划扶持，加之未来超级塔的落成以及地铁的完工，Rama 9区域的升值潜力不言而喻。

Pathumwan巴吞旺

地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。

Pathumwan巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。

曼谷Bang Sue区

Bang Sue是曼谷行政区之一 ，位于曼谷市湄南河与廊曼国际机场之间，属于曼谷北部未来的一个商务区。

该区域处于泰国第二梯队人口稠密区域。近年来，地铁蓝色线带来的交通、生活便利性以及居住品质使越来越多的曼谷居民开始向Bang Sue区集中。

早在2016年，著名房产咨询公司莱坊就十分看好这一区域，莱坊公司表明，BangSue这块区域，地缘优势非常突出，该地块的商业开发价值将随着泰国大基建项目的不断推进而增长，从而带动了该区域房地产市场的开发。

bangsue周边地区供需一路攀升，2016年的去化率为91.5%，比起曼谷2016年全地区去化率平均81.3%的水平高出了10%个百分点。

目前该地区开发的楼盘以刚需盘为主，公寓的平均价格是10万泰铢/平米，并且许多项目的售价目前已经涨到13万泰铢/平米以上。土地供应量充足，短期升值、长期持有都可以考虑。

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