近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，下面小编就来给您介绍一下泰国房产最新资讯。

1 ，泰国房产具有永久产权(拥有地契)。

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(泰国无遗产税，超过5000万泰铢将来会收10%)，而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。(多知道点： 泰国房产产权是怎样的?是否会被强拆?)

2，泰国房价相对便宜。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右，这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新：首都曼谷房价现在也已在暴涨，预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看：2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。

3，泰国的公寓、别墅都带装修。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算，相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

4，泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5，泰国居住条件好，就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。

泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。(了解更多：2016泰国国际学校学费标准全公开)

6，租金回报率高。

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

比如我们泰国房产网这个在售房产：芭堤雅中心区Base Condo公寓， 由于地理位置优越，预计35平米1房海景单元月租金将是25000泰铢每月，合人民币5000元/月。以及我们更为推荐的芭堤雅中心海公寓，1房正面海景单元年租月租金已在30000泰铢/月(相当于6000元/月)目前这两个项目都已完工，所有已出租的客户不分楼层、景观、大小租金收益全部都达到了7%及以上。

2018泰国房地产报告: 泰国房产迎历史巨变,房价年涨8%

即将于2019年1月生效的以减少泰国闲置土地为目的的泰国土地和建筑税法规将减缓曼谷地价的上涨，但曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨，而在那些受到最新土地税和建筑税压力的泰国地主，大多数泰国土地地契持有人也不太可能强行出售土地。当然了，如果税收执行有效，泰国地主可以将大量闲置土地进行开发投资，而不需要出售土地。

过去五年泰国房产价格平均每年上涨9%

Ratchathewi(MBK至机场快线站)和Pathumwan(暹罗广场)地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16%至234000铢/m。

在曼谷市中心，平均售价上升了12%，达到每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San地区，公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了12%。在曼谷郊区，曼谷由于正在处于城市轨道交通建设期，这些稍微离主城区有些距离的，平均价格上涨幅度在5%左右。在过去几年，由于这些地方的土地成本高，加上成熟的配套和优越的环境，可提供给新公寓开发的土地供应有限。

2017年在曼谷从128个项目中总共推出了62700套，推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，今年新推出的新盘公寓供应量较五年平均量多出15%，即每年约53600个单位。

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