泰国房产投资回报率如何
咱们先说说什么是投资。投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值,在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。房地产投资属于实物投资。
泰国房产平均租金回报率达5.13%,远超中国大陆2.66%、香港2.82%和台北1.57%。下面小编就来给您介绍一下泰国房产投资回报率如何。
泰国房产投资回报率到底是多少?
咱们先说说什么是投资。投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值,在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。房地产投资属于实物投资。
问:投资最核 心的目的是什么?
答:获得收益!
问:投资有风险么?
答:有!风险只分大小,不可能为0,风险大,收益高。风险小,收益低。
问:房产投资的概念是什么呢?
答:风险相对小,收益分两部分,一部分是资本升值,另一部分是租金收益。且需要持有一段时间才能为您带来理想收益。
问:泰国房产投资现在收益是个什么样的?
答:首先我们假设房产总价在400万泰铢
所以在房产增长最缓慢的情况下,您的净收益为193万泰铢(110+83)。收益率为48%,大多数情况下您的净收益为270万泰铢(187+83)。收益率为67%。特别好的情况下您的净收益为327万泰铢(244+83)。收益率为81%。依照目前泰国房产的增幅来看,5年收益率为67%是大多数情况。平均年化收益为13.5%。
分别以泰国几个主要城市给您来参考下:
1、曼谷新建公寓平均价格在18000元/㎡左右。常见的一卧室公寓60万元左右,月租金大约4000元,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,租金回报率在3.97%-7.41%之间。轻轨及地铁沿线的楼盘最受欢迎,市中心黄金地段的楼盘价格最高,每平方米达数万人民币。
2、芭提雅房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000元/㎡,无公摊面积,精装修,折合国内毛坯房价格大约8000元/㎡。常见的一卧室公寓40万元左右,月租金大约3600元,租金回报率大约8%。投资芭堤雅的房产,可谓用四线城市的价格,享一线城市的租金。
3、普吉岛是泰国物价最贵的地区,岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在15000元/㎡。同样是精装修,租金与芭堤雅接近,但因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓56万元左右,月租金大约3800元,租金回报率大约6.5%。
4、清迈的房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元/㎡,房租也不高,租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万元左右,月租金大约1500元人民币,租金回报率大约6%。
从投资回报来说,作为旅游大国,泰国游客逐年上涨,经济发展一直稳中有升,房价连续上涨是一种必然的趋势。而且,泰国房产的租赁投资回报率也远高于国际平均水平。之前英国的一个金融检测机构HIS称,未来10年,泰国将是亚洲十大投资热点之一。也就是说,越早买泰国的房产,投资者的收益就会越高。
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