马来西亚房产投资价值分析

对国内中高端净值人群来说，如何对冲理财风险，海外买房已经成为大势所趋。马来西亚自身2020宏景规划和中国一带一路大战略齐头并进，促使马来西亚率先摆脱去年全球经济衰退的影响，从而进入高速发展期。那么马来西亚房产投资价值如何呢，和不和我一起看看吧。

马来西亚成最具投资价值国家之一

世邦魏理仕报告指出，自2010年以来，到2014年为止。四年间马来西亚房价成跳跃式增长，涨幅约46%，其中首都吉隆坡的房价涨幅高达17.18%，成功超过北京、上海、台北、东京、新加坡，跃居为亚洲第一位，未来的升值空间更是不可估量。

马来西亚—吸引中国投资的磁石

马来西亚地处经济走廊沿线的战略位置，将继续受益于中国的“一带一路”政策。中国之所以大举投资马来西亚，很大程度上是因为两国之间深厚的外交关系。

2016年11月，马来西亚总理纳吉布•拉扎克带领政府部长和商界领袖对中国进行正式访问，双方签署了一系列双边协议，包括14项B2B谅解备忘录与合作协议，总价值约350亿美元，涉及贸易与投资科技园区开发、商品和服务供应等领域。

2017年5月，在北京举行的“一带一路”国际合作高峰论坛期间，两国又签署9项B2B谅解备忘录，总价值约75亿美元。

全球最具吸引力投资地点

作为东盟十国的之一，马来西亚不仅地理优势明显，教育医疗等也衔接欧美国家。2017年更是被纽约战略品牌咨询公司BAV Consulting和宾州大学沃顿商学院联合评为“全球最具吸引力投资地点”。

房屋增值明显，租金回报高

英国的莱坊房地产国际咨询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%。

根据经验总结，马来西亚的房产在早期预售阶段，就开始从有高信誉保障的开发商那里购买地理位置和条件优越的房产，在竣工后可能获取更大收益。

除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。我国国内的高房价所带来的租金收益率并不是十分理想，根据《全球房地产指南》的数据统计，中国的租金回报率只有2.66%，买一套房，估计得要60年才能回本，而马来西亚达到了6.21%。

这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.3倍。若将所购房产进行出租的话，租金收入将十分可观，在很大程度上保障了购房者的权益和投资回报。

马来西亚第二家园计划推波助澜

近年来，马来西亚第二家园吸引了众多中国富人，在2014年，全球就有3600个家庭申请马来西亚第二家园，其中中国申请者占了29%，位列第一。较为优越的生活环境是马来西亚第二家园项目取得成功的主要原因。

“大吉隆坡计划”助推房价

事实上，近几年来，亚太各国，尤其是马来西亚都大力推动基础建设，如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的"隆新高铁"计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。另外，政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”，以及期望在未来10年，将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景，相信将带动下一波涨势。届时，势必促使吉隆坡，乃至马来西亚房价更上一层楼!

是马来西亚第一大贸易伙伴，同时也是第一大进口来源地和第二大出口目的国。两国关系持续良好，国家走出去倡议正当时，马方也是早期收获最丰硕的国家之一，合作潜力巨大。每周从马来西亚飞往中国各城市的航班多达420班次，2017年预计前往马来西亚中国游客人数将达400万。

总而言之，对于马来西亚房市，近几年势必也是红红火火的。

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