近年来，想在美国买房的投资者，可能会听到“Surban”这个词，尤其是纽约、洛杉矶、旧金山等超大城市买房，“Surban”这个词常常会被提起。那么，这个单词究竟是什么意思呢?其实这是一个合成词，它是由“suburb”郊区和“urban”城市两个单词拆分而来的。那么，地面意思就很好理解了，“Surban”这个词就代表城市与郊区的结合地，也就是我们常说的城市近郊。那么，为什么美国房产越来越多的提及到这个词呢?是因为在美国的大城市，城市近郊地区的房子越来越受卖家的欢迎。

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一、 为什么美国人喜欢买“Surban”房子

首先，我们都知道，美国地广人稀少，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子，等等。而在市中心由于城市规划及空间的限制，想要享受到大房子的生活是很困难的事，除非是富豪阶层。所以，对大部分的美国普通人来说，在里市中心不远的郊区买房不失为一个好办法。这里的房子不仅价格便宜，而且无论是环境还是房子的大小，都具有极高的性价比，更何况，在房子外建个小花园也是很多人的追求。对於在轮子上长大的美国人来说，开车一小时左右的距离去上班就是a piece of cake 了。

其次，能够支撑“Surban”生活方式，离不开美国交通的便利性，“Surban”的生活方式，能让人们通过便捷的交通，比方说靠近公交车站，来享受城市的生活便利，也能在享受更低的买房价格的同时，受益于郊区更贴近自然的居住条件。

二、 为什么“Surban”方式能在美国兴起

与国内不同的是，在美国人的意象中，郊区及其生活方式几乎成为中产阶级的同义语。这是因为，随着中产阶级的兴起，财产、职业与教育不再是衡量中产阶级的标准，家庭收入、生活方式和居住环境越来越深入的影响中产阶级的生活。许多白领向郊区迁移的目的就是为了巩固自己的中产阶级地位。

除此之外，美国家庭中，孩子占据着重要的地位。但随着城市的发展，噪音、交通、空气质量等负面影响越来越影响孩子的成长。而另一方面，由于到郊区定居的人口大多为富裕人口和中产阶级，税收比较充足，因而可以建立良好的学校。而且郊区拥有儿童健康成长和接受教育的良好环境，这也更加吸引中产阶级的到来。

三、 未来“Surban”趋势

1、“Surban”越来越越类似于城市

中产阶级聚集的地区，基础设施必将逐渐完善，而且我们都知道，由于中产阶级缴纳税费能力强，并且大多愿意为居住地的建设而纳税，因此生活设施将会更加齐全，并且相对市中心来说，开车也将更为方便。

2、“Surban”人口结构将改变

在过去，美国大城市的近郊地区的主要人员构成基本都是收入较低的贫穷人，而如今这样的形势已经发生改变，尤其是外来移民者的增多，这些移民者大多拥有较高的学历和技能或者财富，他们的到来也将会极大的改变当地的郊区文化和商业格局。约翰·伯恩斯咨询公司预计，未来10年，近80%的住宅增长将会出现在郊区。在2010到2015年，71%的新住宅增长来自郊区，而城市地区到2025年的住宅增长只有15%。

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