泰国作为东南亚国家之一，除了得益于中泰合作项目的不断推进，更因为其旅游业发达、物价水平低廉、投资性价比高等因素，一跃成为国人新的投资热点。下面小编就来给您介绍一下泰国商业房产投资怎么样。

在泰国，仿佛埋着自由的种子，生长出了各种各样无法企及梦想和人生.在泰国，自由的细胞在每个人心中，在这样的气氛下让泰国与众不同，让人着迷.

在泰国，沿岸的海岛气息让泰国似乎更加迷人，热情岛上的岛国人民，不同于其他人民为了金钱而显露的笑容，在这里笑容似乎就是天生的，就像为你而准备的天使一样.

我每年有半年时间生活工作在泰国，淳朴友善的人民、宜居的气候和便宜的物价、轻松的生活让我喜欢上了泰国，甚至有了买房长住的打算。

其实泰国政府的政策一直是非常保护泰国人的权益，在购房时有很多针对外国人的规定。

1，外国人不能买带土地的房产，那么别墅外国人就不能买。当然很多中国人很聪明，利用泰国人的名字买或是办个公司，用公司的名字买。但这样做存在的风险也非常大，如果政策查的紧了，恐怕就会出问题。如果房产增值多了，挂名的泰国人有想法了，也会很麻烦。万一挂名的泰国人摊上什么经济官司，你可能就只能哭了。

2，外国人可以买公寓房，但购买比例不能超过49%，保证整栋房产的大股东是泰国人。而且泰国人购买力弱，51%的房产要比外国人买的便宜。

中国人买房最多的地方是曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈，这些地方甚至在国内都设有售楼的办事处.

清迈、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清迈是泰国第二大城市，普吉和芭提雅都是海边旅游城市。三个地方都有淡旺季之分，一般泰国旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考虑到旅游淡旺季的流量变化，这其中清迈常驻人口比例更多一点，但要说和曼谷比还是要相差很多。这三个地方都是消费价值大于投资价值，适合自住，这点比较像现在北戴河的房产价值。如果你每年有六个月以上的时间呆在泰国，或者父母决定在泰国养老，那么这些地方是值得入手的，否则不推荐作为投资选择，有些开发商或中介会承诺5年每年10%的租金收益，即使在回报率最高的曼谷，泰国本土销售给出的回报率最高也不超过6%。

曼谷是投资泰国不动产唯一可以考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。

曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，很多外国人生活在这里。曼谷房价：素坤逸区商业区，价格在2.5-5万人民币/平米。是隆/沙吞区是曼谷金融中心和使馆区，均价在4-6万人民币/平米。隆披尼区是曼谷的黄金地带，均价在6-9万人民币/平米。这个价位靠出租回本，恐怕要个20/30年吧。这个投资看来也值得商榷。

说完回本率，还有一些问题需要提醒大家注意。

1、二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般外国人买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这样出售价格一般不会太理想。

2、贷款，之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。所以必须准备好充足的资金，不然违约你的损失就大了。

3、开发商承租，如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，5/10年，开发商怎么样了还不好说呢!而且中间如果出现一些欺诈行为，例如找一些借口要各种费用，一个外国人恐怕很难能搞明白。

4、高昂的物业费、管理费、维修费，天下没有免费的午餐，泰国房产物业好那是要花钱的，平平常常一个平方每月十几块人民币的物业费是很平常的，几十块也不足为奇。至于有维修之类的费用就要看泰国工人阶级的心情了。如果房子租出去了使用中维护是必不可少的，只是租金打了折扣，如果租不出去，岂不成了赔了夫人又折兵。

5、中泰两国的往返费用和时间，这两项本人深有感触，我在曼谷医院中国服务中心工作，一个月左右就要往返一趟，往返一次的时间就要耗去两天，交通费用也要3/5千，一年在这面的费用也要几万了。恐怕出租一套房子是不够用了。我一位朋友在海南买的别墅，投入几百万。刚刚买房时还有新鲜感，每年能来住上一个多月，现在几年过去了，每年也就住个10天8天，算下来就算买理财产品，来海南住最好的酒店，也能升值很多了。

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