东京房产投资市场最新情况

这是由于近年来日本旅游市场大热，每年有大批中国游客涌入日本观光和购物，日本的酒店业需求大增。于是，一些国内的房地产企业或金融机构便将目标对准了这些到日本旅游的中国人。下面小编就来给您介绍一下东京房产投资市场最新情况。

东京房产市场优势

人口流入及房价增值

作为全日本唯一的人口正增长城市，东京房产的未来增值及投资回报率将比较可观，特别是东京市中心地铁沿线的20-50平方米的小户型房源，有望成为投资者的最爱。2016年，东京房价与去年同期相比已增长了9.4%。与国内一线城市相比，东京的房价并不算高。

高租售比及地价升值

高租售比是让中国高净值人群更加愿意投资日本房产的另一关键。目前，东京、大阪中小户型的年均租金回报率都可以达到4%~6%。而国内一线城市的年均租金回报率都低于2%。2015年日本全国地价平均涨幅为2.99%，东京、大阪、名古屋、福冈等城市的地价都超过了全国平均涨幅，尤其是东京中央区、千代田区、港区、新宿区这些地段。

日本房产市场更具吸引力

与世界各大城市房产市场相比，同等租金的条件下，东京的房地产价格仅仅是新加坡的六分之一。不难看出，具备合理投资性的东京房地产市场，相比世界其它城市， 东京的房地产更具吸引力。

与世界各大城市相比，日本东京高端公寓平均租金净回报率达4.0%左右，具有明显的投资收益优势。

新公寓供应方面，目前东京23区新公寓供应量保持在较低的水平，平均销售率保持在70%以上。

从租金指数变化来看，东京23区中的5区租金更为稳定，抵御风险的能力更强，并且在市场企稳时租金的增长也更为迅速。

从平均租金的角度分析，东京5区的平均租金约为4,200日元/平方米/月，在过去3年中增长了5%，而23区整体的平均租金约为3,700日元/平方米/月，在过去3年中增长了4%。

日本及东京房产市场近况

2016年度上半年住宅平均销售价格为5661万日元(约合人民币368万元)，同比上涨1.8%。这是自1991年4~9月的6137万日元(约合人民币399万)以来创出的最高水平。

据10月25日日本不动产研究院发布的日本首都圈8月份房地产价格指数，至2016年8月，东京首都圈房地产价格指数较年初上涨4.4%。

9月份日本东京圈住宅发售量同比增长40.9%，达到3424套。8月份东京首都圈二手产权公寓销售量为2384套，销售价格是连续第44个月上涨。自2012年底开始，东京首都圈二手产权公寓的销售价格就连续上涨。

东京作为世界大都市的魅力不仅要在日本国内也要让全世界都关注,它必将会吸引更多的投资人和年轻人来关注东京,使之变成越来越有魅力的大都市。投资东京房产，租赁制度健全，市场稳定，加之人口密度高、消费集中等特点，使东京繁华地区房地产年净利润超高。现在正是投资的好时机!

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