最近越来越多的朋友向我咨询泰国房产的资讯，本着从业泰国房产多年的经验总结了一些讯息，希望对各位有所帮助。下面小编就来给您介绍一下泰国房产价格情况究竟怎样。

说起泰国每个人心中或多或少有一些标签，旅游胜地、人妖盛产国，男人的天堂……事实上，泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国，我系统地了解一下，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活。

相信各位对泰国也有所了解，泰国的国土面积约是51万平方公里和中国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。

第三失业率极低。

大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

泰国的房子税费特别的简单。

泰国是无房产税

过户费2%(一般是买卖双方各付1%)

特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免)

印花税0.5%

个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)

税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等，取决于各自的房产开发项目。

选择离轨道交通600米内(5分钟路程)的房子

在国内700、800米确实不远，可是想想泰国的天气，全年30度以上高温高湿的热带气候，在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连300米的距离都要搭摩的，这也就是为什么距离轻轨300-500米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。

楼层与朝向的选择

一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色，居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间时，要朝向好由于天气的原因，泰国人最爱北面，最凉快;其次是朝南和朝东，最不能买的就是朝西，除非西面有特别的景观，楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，在转售时会比其它房间更容易出手。

泰国各个城市的具体情况。

泰国曼谷

曼谷:土地稀缺，人口不断增长

曼谷是泰国的首都和经济中心，相当于中国的北京，GDP占泰国总量的44%。

曼谷的房产市成熟，土地稀缺，加上重建困难，市场房源越来越少，价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为今年就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。价格：2500元/㎡ 租金：4000元 回报率：5%·10%

泰国芭堤雅

芭堤雅:靠近曼谷，旅游圣地，适宜投资

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。因芭堤雅距曼谷机场只有1小时20分钟的车程，所以是除了曼谷以外最受游客欢迎的城市，具相关消息称今后芭堤雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上，交通非常便利，这将是芭提雅作为旅游城市的优势所在。

价格：12000元/㎡ 租金：3600元 回报率：5%·8%

泰国普吉岛

普吉岛:度假天堂，适合投资自住

是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。普吉岛有泰国第二大国际机场，客直飞国内部分大中城市，交通较便利。

价格：15000元/㎡ 租金：3600元 回报率：5%~8%

泰国清迈

清迈:回报率低，适宜自住,

清迈是仅次于泰国首都曼谷的第二大城市，是清迈府的首府，也是泰国北部政治、经济、文化的中心，其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美，适合自住。

价格：8000元/㎡ 房租：1500元 租金 回报率：3%~6%

因为每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。

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