方兴未艾的泰国房地产市场对于各位新入门的童鞋们属于新兴市场，为了帮大家对曼谷购房时有更直观的了解，我们在此特参照CBRE划分了曼谷的公寓房产等级分类、曼谷投资区域，以及泰国曼谷房价增值报告。下面小编就来给您介绍一下泰国曼谷房价增长及房产增值总结。

泰国曼谷房价增长及房产增值总结：

是隆/沙吞、中心隆披尼区和素坤逸区三个片区已竣工高端永久产权公寓的平均转售价格持续上涨，房价上涨时间已超过15年，增幅非常稳定，没有暴涨或暴跌的楼市泡沫迹象。

2015年，曼谷高端公寓市场的平均转售价格上涨了7.2%;2016年一季度，上涨了4.8%。其中，中心隆披尼区和素坤逸区均上涨了5%;是隆/沙吞区上涨了4.5%。由于曼谷丁级地段地块的稀缺以及丁级地段地价的持续增长，不计4-6%的出租回报收益，在这些地段公寓的房价增值约为每年7%。越来越多的购房者购置公寓用于自住并进行长期投资，以及越来越多的短期炒房者随着楼盘的竣工与房价的增长逐步退出公寓市场，使得曼谷公寓市场健康发展，没有楼市泡沫的迹象。

在曼谷，位于中央商务区(CBD)的高层公寓在交房后的两年间为投资者提供了高达以50%为起步的资本收益，在交房后的第四年更增至65%。如果持有公寓长达十年，则可为投资者产生100%的投资回报。地段较好的市郊公寓同样受欢迎，在三至六年间为投资者产生了约40%的投资回报。

2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价升值分析

1. 素坤逸区 Sukhmvit (曼谷大住宅商业区)

素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人为集中)和泰国人重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量大的区域。

区内主要BTS轻轨站：(E3)BTS Nana, (E4)BTS Asok, (E5)BTS Phrom Phong, (E6)BTS Thong Lo,(E7)BTS Ekamai

房价增幅：素坤逸Sukhumvit区房价比去年同期上涨了10.8%至229,667泰铢/平方米，甚至反超了是隆/沙吞Silom/Sathorn;

2016年一季度，素坤逸区公寓均价为183,810泰铢/平方米;

素坤逸片区大多数的公寓档次均为中高档和高档公寓，这两个档次的公寓今后的出租和转售市场将会走向白热化，尤其是一房的出租和转售市场。 豪华公寓和超级豪宅(Super Luxury)公寓由于房产定位，通常没有小一房户型，至少都是大一房或两房起，故起价都在千万泰铢以上，加上素坤逸区奢华和超级豪宅型公寓极其有限的供应量，这两个档次的公寓今后的出租和转售市场将不会遭受什么影响，反而会因供小于求而继续高涨。

2. 是隆/沙吞区 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)

是隆/沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，该区是曼谷为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。

曼谷丁级豪宅：丽思卡尔顿酒店公寓

房价增幅：是隆/沙吞Silom/Sathorn区高端期房公寓的平均售价比去年同期上涨了10.6%至220,000泰铢/平方米;

2016年一季度，是隆/沙吞区公寓房产均价为194,286泰铢/平方米。

3. 中心隆披尼 Central Lumpini(曼谷丁级地段，房价高)

中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷丁级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，包括无线路、奔集Ploen Chit(未来曼谷超豪华地标建筑集中地), Rajadamri, 奇隆Chidlom, 朗双Langsuan, Sarasin和 Ruamrudee Roads。

中心隆披尼房价增幅：中心隆披尼区由于土地极度稀缺，新盘开盘数量屈指可数，区内预售期房售价仅比去年同期上涨了1.5%至241,700泰铢/平方米;

2016年一季度，中心隆披尼区高端公寓市场均价为200,833泰铢/平方米，是曼谷房价高的区域。

4. 巴吞旺区 Pathumwan

巴吞旺区包括 Ratchaprarop, 帕亚泰Phayathai, Sri Ayutthaya and 碧武里路1-37巷Petchaburi

巴吞旺Pathumwan区内预售期房售价比去年同期上涨了7.2%至188,000泰铢/平方米;

5. 湄南滨河区 Riverside (滨河豪宅区)

湄南滨河区丁级豪宅：暹罗之印ICONSIAM

湄南滨河区的房价增速为惊人，该区房价因暹罗之印ICONSIAM和四季酒店公寓Four Seasons Private Residences(非永久产权)和两个超奢华大盘的相继开盘而暴增，比去年同期上涨了20.5%，现在区域内期房公寓均价高达263,000泰铢/平方米;

6. 素坤逸外区 Outer Sukhmvit

素坤逸外区主要是指素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域。

素坤逸外区是曼谷主要住宅区内房价一下跌的区域，现在房价为150,000泰铢/平米，比去年同期该区公寓均价下跌了10%。房价下跌的原因主要是因同时期开盘的中低端公寓太多而拉低了房产均价。

7. 曼谷周边区域

除了以上6大区块，曼谷市区周边区域主要是：拉差达Ratchadapisek, Rama 9, 拉抛Ladphrao, 蓝康恒Ramkhamhaeng, 帕凤优庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。

曼谷周边区域房产投资，明良海外泰国网为看好的是以地铁MRT Phra Rama 9为中心，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama 9，以及正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，就像在北京国贸旁边买房子，在上海中心大厦旁边买房子，在香港IFC旁边买房子以及在台北101大楼旁边买房子那么任性。

随着超级塔以及众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区块，届时拉玛九区Rama9未来预估每日上班族高达3万人，而到达拉玛九区Rama9的百货公司量预估也将达到4.8万余人，未来BTS橘色线的延伸，会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。 拉玛九区Rama9，该区现有大型百货商场Central Plaza、着名连锁超市Robison，“联合利华”亚太企业总部，2016年底完工的商办大楼“G Tower”，以及大型写字楼第九塔“The 9th Towers”，都坐落在超级塔旁，曼谷超级塔由此也被台湾人视为类似于象征台北繁荣的信义计划区101大楼。

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