东京房产投资优势

投资日本房产已经是非常常见的资产保值的途径之一了，而东京作为日本的首都自然受到很多买家的关注。接下来，和小编一起来看看东京房产投资优势有哪些吧!

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东京房产投资优势

现在很多投资者会担心，日本少子高龄化，人口逐年减少，会对投资不利。但是，东京的人口却以每年近10万人的速度增加，而且1955年~2015年，东京一直是世界上人口最多的城市。

然后日本全国有1700多家上市企业，其中850多家都选择将总部设在东京，再加上2020年奥运会的到来，东京各地区的再开发项目也在不断推进，这些有利因素都将给东京带来良好的投资机会。现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和3年前相比，现在来投资房产的话相当于打了天然的6折。

如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。

日本房地产投资直到2020年东京奥运之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。

另外日本不是移民国家，因此不存在像加拿大，澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份，至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的方法主要有4种：留学、就职、结婚、投资经营管理签证。

那么这4种需求都有可能在日进行房产的投资，日本房产投资到底有哪些优势点呢?

优势1：日本房价较低，投资门槛低。房屋质量高，维护比较新，简单精装修，出租时不需要配备任何家具家电，由客户自行准备。

优势2：日本单身化的社会现象，租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达4-8%，中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。

优势3：日本房产为永久产权。

优势4：人民币在不断的贬值，日元作为避险货币且比较稳定保值，大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期，现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。

优势5：对海外投资者与本国国民同等待遇，对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。

优势6：奥运会效应，奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条，从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市，并获得2020年夏季奥运会主办权起，日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一，受到了国内外投资者的广泛关注，至今日本楼市已上涨11%。

2000年悉尼奥运会：1993-2000年，每年房价递增幅度超过10%。

2004年雅典奥运会：1995年-2002年，房价涨幅超过65%;

2008年北京奥运会：2003年-2008年，5年房价狂涨2倍。

2012年伦敦奥运会，尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，过去四年房屋价值增加53%。

2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008-2013年，里约的房价上涨了225%。

优势7：长租托管承诺回报的经营模式可以免去房主后顾之忧。如：招租，养房成本等。

优势8：日本房产投资热，2012到日境外投资的客户有25%来自中国及中国的台湾，也就说4个境外投资者就有1个是中国人，最近日本房产投资更是疯狂。

1986年~1992年日本房产泡沫给日本经济造成了相当大的打击，房产泡沫之后，政府就出台了很对相关政策来抑制投机炒房的行为，所以1992年之后的东京地区的房价呈一个稳定上升的趋势，以至于2008年的雷曼危机，2011年的311大地震，日本全国消费税上涨等事件都对房产市场的影响非常小。所以说，投资东京房产投机炒房的操作空间很小，适合长期运营收租。

东京房产投资劣势

东京作为日本的首都城市，成了房产投资的主要考虑。一方面，东京的发展不错，这里作为首都城市，能给你的优势很多。这是一个不错的选择，也能让你得到一定的优惠。只是，做为一个投资的要素，我们要更好的考虑东京房价的特色。比如2016年东京房价的基本变化，教会你要谨记的三大原则。

第一，2016年东京房价的主要中心原则

2016年东京房价的变化中，我们可以发现，这里有一个基本的中心。毕竟，这是一个不错的考虑，也是一个基本的趋势方向，我们在发展中，更好的遵循这个中心原则，才能让你的投资不会容易偏离方向。尤其是在基本的区域范围内，我们就需要更好的关注，才能让你的收获更好。

第二，懂得风险的潜在性 2016年

东京房价的变化中，有一个阶段，房价的数据非常的不理想。这就是一个基本的潜在风险，作为投资者来说，不仅仅是要看到基本的收益，也要看到潜在的风险。

第三，要懂得考虑前景 2016年东京房价，整体来说，还是比较理想的。人们在投资的时候，也要考虑基本的前景，才能更好的确定长期投资的方向。

除此之外，还有以下4点需要警惕：

警惕1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。

警惕2：不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。

警惕3：不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。

警惕4：不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。

警惕5：不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

东京房产投资收益分析

东京房产投资回报率可以高达10%以上，在这里进行投资，很多人在的很短的时间内就获得很好的收益，因此东京房价回报率高，是被很多人所看好的一个优势。

尽管有关数据统计显示，在日本房产投资者以国内投资者为主，但是国外投资者占总投资的比例达到14%，而且这个数据在日本房产市场的影响也正在扩大和扩张。日本东京这座城市是最受海外买家欢迎的房产投资地区，一些国内的业内人士及购房者表示日元贬值，促使了不少中国人去日本买房。

目前日元处于汇率最低点，而人民币值的预期也在不断上升，再加上东京人口越来越多，这也冲击了东京房地产市场的发展，现在在日本购房是一个最佳的时期。

在日本投资房产并不需要我们有特别大的经济实力，几十万我们就可以在这里进行投资，但是几十万元在国内我们可能连一个厕所也很难购买，如果将这些钱拿到美国这些城市，更是不可能。同时，日本房产市场受到了上个世纪的经济泡沫之后，它的房价出现了暴跌，一直到现在日本的房价还是没有恢复到当时的房价。

以东京市中心的公寓来做说明，公寓价格同比去年增长13.4%。东京作为日本的政治与经济中心区域，70㎡的公寓平均要价接近9000万日元，也就是约人民币456万人民币。由于日本东京房价的上涨，而且首都中心区域的房屋供应量又十分有限，因此预计在未来东京中心区房价将进一步上涨。

日本的房产根据地段资产，周边环境设施等综合评价来分成各个等级，不同等级的租金也不同，回报率也不同，在繁华地带，租金回报率高，但是在偏远地带。

房屋的租金就比较低，现在偏远地区房屋的空城率较高，出租转卖都十分困难，这事也说明了如果在东京投资房产的话也要看好房源，并不是投资房产就一定会有高的回报。

在东京选择一个比较好的地段进行购房之后，扣除一些费用之后，我们能够获得的收益大概在3-5%这之间，与我们购买理财产品的收益相差不了多少。

现在随着人们生活水平的不断提高，以及自己手中资金的不断充足，越来越多的人会选择日本，东京的房产投资，选择日本房产，东京进行投资的优势其实并不自这里的回报率较好，在这里进行生活还可以享受到良好的自然环境。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东京房产投资优势的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在东京买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。