虽然东南亚土地资源稀缺，但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在东南亚的投资呈迅速上升之势。过去10年里，东南亚私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对中国国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。下面邦海外小编就带大家了解下关于东南亚房产质量如何的相关内容。

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东南亚房产质量如何

说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也有越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光?投资者又应该如何选择呢?

一、泰国

泰国舒适的气候、高质量的旅游资源既吸引了大量来自世界各国的游客，也吸引了包括日、韩、俄罗斯及中国等多个国家的退休人员来到泰国购置房产，以作旅游或者日后移民所用。泰国房产质量在国际上一直被认可，因此投资泰国房产也是不错的选择。

泰国是世界上唯一不收房产税且还是永久产权的国家，相信比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有?泰国房产价格低、投资回报高，这是吸引大批投资客的原因之一，精装修、完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。40万元人民币起步的投资门槛，部分房源甚至还有包租10年的政策，相信会让绝大多数中国投资客户怦然心动。

二、马来西亚

作为“亚洲四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的花费。

马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一。此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，年龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉(约80万元人民币)，年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉(约56万元人民币)。

马来西亚的房产质量一直比较稳定，可供海外购房者选购。

三、越南

越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年正以6%—7%的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口，低廉的工资，优惠的贸易政策，使其成为外商投入的热土。越南的房屋质量相对于前两个国家还是有一定的差距的，

当地政府允许住宅项目中的30%可以出售予外国人，有限额的推出给外国人购买，以回应经济开放的需求。

越南的房产只有河内和胡志明市还值钱，但是非常畸形、非常贵，好点的上万美元一平米。主要因为越南本币没有国际化，在国内又没有其他地方投资，股市也小破差，所以只有炒首都的房子。它的市场畸形发展，产权为50年，外国人购房不允许贷款，买房时必须通过银行转款，而且外国人也不允许继承房产。税费方面，越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。

东南亚房产质量如何检测

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

一、检查房屋有无倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

二、检查房屋有无裂缝

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

三、检查墙面、地面

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

四、检查门窗

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

五、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。

未来在2020年，东南亚地区人口将从现有的600万人增至1000万人，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在东南亚设立据点，吸引国外大量人才。届时，与之增长的人口将带动东南亚房产市场高度发展。

东南亚被公认为世界上政治最稳定国家之一，东南亚生活费用最低的国家之一，世界上最安全的国家之一，东南亚最适合居住的国家。因此，在马来西亚第二家园计划推出后，便吸引了众多国人的目光。

中国东南亚房产质量对比

一、马来西亚

马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势，更是一路飘红，大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升，现在正是马来西亚投资移民的好时机。

二、新加坡

新加坡房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因新加坡大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，新加坡大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

三、泰国

于房屋质量问题。泰国大部分房屋的质量都要胜过中国。是因为泰国政府对房屋质量监管审核十分严格，如果EIA(环境评估报告，相当于国内的五证)拿不到，开发商是绝对卖不了房的。至于国内，相信大家已经见过不少了。

另外，泰国的房大多都是期房，有路挑选的全都是泰国知名的开发商，质量绝对过硬 ，小区该绿化的地方绝不会被开发商用作它途;订房之后您也可以去工地看房，实地考察周边环境是否与宣传一致。

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