日本买房投资有什么优势？

2017年的日本房产市场可谓是异常火热，特别是来自中国的者占据了日本房产市场的半壁江山，日本房产究竟有何魅力吸引了如此多的客?本期邦海外小编继续为大家盘点日本买房投资有什么优势。

日本买房投资有什么优势

1、可获得更高的利润!国房地产市场不同的是，日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。

3、日本房产品质高价格低!中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房产的价格低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业，到市郊甚至能买栋别墅。

4、产权优势

日本的土地所有权是永久!

中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权!

5、人性化的融资服务

为您提供更多便利!

在日本，只有旅游签证的用户也可以在日本购房，联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品，投资者以匿名的形式投资，以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。

6、经济环境优势

日本经济环境更适合投资

人民币对日元升值约35%，日元资产价格明显下落，是中国国民投资的最佳时机。中国政府主权基金在日本持有大量股票，进一步的拉近了两国经济的往来。2020年即将在东京举办的奥运会，将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等，城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计，梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想，推动了大阪的城市开发。上海自贸区成立以来，人民币的自由化程度提高，抓住如今人民币稳步增长的时机，海外投资越来越独具魅力。

7、为了孩子

购房方便子女在日留学

很多留学生出国成功，但是生活条件较差，生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳，可以在日本购房，为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示，有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后，如果子女毕业或者有空房，还可以挣租金或者高价出售。

8、方便签证

房地产投资可获取经营投资签证

在日本开设公司投资不动产，每年的投资在500万日元以上，基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后，再在日本居住超过5年，就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。

9、分散投资风险

境外投资，分散风险

为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。

日本买房投资技巧

2016年亚洲房地产活动预料延续2015年的趋势，东京、悉尼、墨尔本及大阪分别为区内前四大前景最佳房地产市场，日本东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座。那么，想要投资房产的话，日本买房投资技巧有哪些呢?

投资房地产如果能抓住技巧，能让我们的投资收益最大化，也能让风险降到最低，投资技巧也是成功投资房产的最关键。在日本投资房产一定要注意以下这四个技巧，这样不仅能让我们赚的稳，而且赚得更久。

首先，在日本投资房产地时候，建议选择小户型，小户型的房子在市场上是需求量最大的，一般日本像2室以上的大房子月租金在10万到20万日元左右，这样的房子租金比较高，在市场上出租的话，没有像小户型容易出租。

其次，在买投资房产的时候要买旧不买新，新的房地产一般在郊区，或者离繁华地带较远的地方，而二手房，在任何地方都可以买到，选择性更灵活，买在学区房或者上班族聚集的地方，是特别容易出租的，而且租金回报率高。

另外投资房产的时候，一切要以租金利益为原则。日本房地产在过去的20年间保值和增值空间均不大，因此导致日本投资不动资产市场，一律都以租金利润为房价定价依据，因此租金是选择投资房的关键。

最后，在日本购买投资房产的时候，要知道20年以上物业利润是最高的，因为房龄在28年以上的房屋，即使在过几年，房价还能维持住，不会下跌，因为这样的老房子，地段比较好，租金回报率高，就算有的投资机构或者个人也会因为看重投资收益也会回购，所以没有风险。

日本买房投资注意事项

近年来很多投资者把目光投向日本房产市场。安倍经济学有一定程度刺激了经济增长，东京的申奥成功都使日本得到了来自世界的关注，“负利息”的出现，引起了日本的买房热潮，而且有很多外国人也很是中意日本房产。对于日本房产投资还有很多人不太了解，接下来带您来看看日本买房投资注意事项。

选择房屋时的注意事项

1、地理位置：虽说是东京都，也是由23个区，26个市组成。根据地理位置不同，决定着房屋的购买价格，和以后房屋出租率和价格。

2、交通情况：步行或者乘巴士到车站的时间，附近的地铁线路，早末班车时间，附近的公路便利性等。

3、公共设施：学校、医院、公园等。

4、生活设施：超市、便利店、商业街等。

5、房屋本身状况：房屋的布局，阳台朝向，通风，光照等条件，还有房屋附近停车场、自行车停放处等。

日本房屋可以贷款吗?

如果您是永住，或是日本国籍的话，在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待，但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款，首付款要3成，利息的话要商谈，但如果您是自营业，或者是打工没有报税的的话，那在日本银行是无法贷款的。日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。

日本房子可以杀价吗?

日本房地产和中国不同，价格是做过市场调查及周边成约的价格参照，来决定价格。很少有张口开天价的状况，杀价空间最好抓在5%左右，当然这不是肯定的，看房东的心情来去决定。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于日本买房投资有什么优势的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话：400-8510607，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。