吉隆坡买房投资流程

投资型房产 马来西亚现目前房价全球排名99位，升值空间巨大。此种房产主要吸引的是以投资为主要目的的投资人。下面小编就来给您介绍一下吉隆坡买房投资流程。

马来西亚购房流程

1.签署初步购买合约，缴纳房屋购买总价10%的定金。

2.签约：签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

3.州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

4.接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

5.缴付买价余额：

(a)以现金或银行贷款的方式将剩余的房款全数付清。

(b)倘若非马来西亚公民买家所买的房产是属于先建后售，在建筑期间其所借贷的银行将根据建筑的进展直接将贷款打入开发商的账户;

(c)以分期缴付方式购买房屋。

6.交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者。注：从提出申请到州政府批准一般需要2——3个月的时间。

马来西亚购房税费

办理分层地契更名时缴付：

根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

买卖不动产时缴付：

买方购买预售屋时，此税金为建商的分层地契出来后支付;尚未取得分层地契前售价，无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时，即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

贷款印花税：

大约为贷款金额的0.5%

房屋方面税

(1)门牌税：由当地市政征收，半年一付，约为RM400至RM1,500。

(2)地税：由当地政府征收，一年一付，约为RM100至RM250。

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