马来西亚买房，你对房屋产权了解多少?

近年来，马来西亚房产项目获得越来越多国人的认可，其中一个重要因素就是，马来西亚房产产权永久。这和国内住宅房仅仅70年的产权相比，优势显然易见。但我们要注意的是，在马来西亚买房，其产权可并不一定都是永久的，要知道，马来西亚房产产权可分为三种，一种是永久产权，一种是99年产权，还有一种是马来人或土著保留产权。接下来，我们就一起来详细了解下马来西亚房产产权的相关知识。

一、 永久产权

拥有永久地契产权意味着什么呢?也就是说这个房子的所有权利都是你的，即便是政府想要收回你的房子，也不可能只是给你一个房屋的赔偿，还要购买你房子的土地。或者，如果政府需要占用你的土地修路，也是需要先从你的手上买下土地才可以的，否则就只能绕道。需要注意的一点是，因为你拥有土地所有权，所以还不需要每年缴纳高额的房地产税。

那么，在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢?

1、最重要的就是永久拥有房子的所有权，可以一直遗传给后代;

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物;

4、如果你的房子所在的土地下拥有自然资源包括煤矿、石油或其他矿产时，是不用上交给国家的。你可以自己选择将土地下的矿产资源转让给专业的采矿公司，而你还将继续保留你的房子。

二、99年产权

我们前面已经说到，马来西亚的房产并不都是永久产权的，也有部分是99年产权。而99年产权是个什么概念呢?其实并不复杂，首先，我们要知道在马来西亚，房子的产权都是永久的，而无论是永久产权还是99年产权的区别在于，房子所在的土地是有期限的。马来西亚法律规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的，且无论是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买房屋，然后才可征用。而购买99年产权的房产与永久产权不同的是，其在到期后需要更新地契。

更新地契需要走哪些程序?

首先，想要更新99年地契的话，业主就必须在马来西亚房产租赁期届满前，向相关土地局或州政府注册处申请更新租约;为了不影响房主对房子的使用，建议最好是在租约期剩下2至5年左右就开始提出申请。而申请更新租赁地契的过程和审核程序所需要的时间不等，一般来说，申请程序估计需要3个月完成。

申请获得了批准之后，地主就需要缴付一笔更新租约期的费用。基本上，更新租赁地契的申请，只要地主符合所有条件、提呈所需文件并准时缴付所需的费用，那么获得批准的几率就是相当高了。

当然了，也并不是一定要更新地契，州政府也有可能会选择不更新租赁地契，而是把土地回收用来做其他的发展用途，这是，政府依然会为房主提供相当于市价的房屋收回报价。

三、 马来人或土著保留产权

对于这部分房产，马来西亚政府有着明确的规定，外国投资者是无法购买的，除非拥有马来西亚国籍。但我们知道，马来西亚是非移民国家，想要移民到此非常困难。因此，我们也不做多说。

另外，身为房地产投资者，您亦需了解什么是总产权、个人产权或分层产权。

a)总产权：当开发商获得准证以开发一片土地时，土地局将会颁发一张属于整个开发计划的总产权给开发商。开发工程完毕后，房屋个别单位将会交付给买家。同时开发商将会开始向土地局申请个别产权。

b)个人产权：一般用在有地房地产，并依据1965年国家土地法典发出。

c)分层产权：一般用在多层式的建筑物如公寓、高级公寓、商业楼、甚至延伸至有地私人篱笆/门闸以及具有私人守卫的有地社区。

以上3种产权皆拥有同等的法律效应，并享有同等的权利保护。

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