东京房产投资好不好

随着日本经济的复苏，加之日元贬值使得日本房价相对来说便宜一些，更是因为东京奥运会的临近带动周边经济的发展，就目前来看，国内人在东京的购房指数还是处于日趋增高的形式，下面小编就来给您介绍一下东京房产投资好不好。

东京房产投资的三种情况：

一种是短期纯投资式。日本法律规定，在购买房屋之后5年内再卖出时需要交纳35%的交易税，而满5年交易税就会降低至21%。投资嗅觉敏锐的投资者们，特别是经历过北京奥林匹克前一年中国房产泡沫的国人，自然会把投资的矛头指向2020年的东京奥林匹克。

一种是勤工俭学式。自21世纪之后，赴日留学生的构成当中，出现了相当一部分家境优越的学生。独生子女的惯性教育导致很多家长都希望子女留学在离自己近的国家，而为了能让无法自立的子女，减少些打工的时间从而能将更专心于学业上，家长们会手挥着钞票为了孩子购买所谓的“学区房”。

一种是长期投资式。这些投资者无非是看准了日本稳定的经济环境，稳定的回报率。再加上旅游业是日本政府主导的核心产业，16年的民宿法，2020年的奥利匹克，赌场法案的通过。投资者们看到的是越来越多的游客造访日本，宾馆的短缺造成住宿的供不应求。民宿的兴起不仅可以弥补市场的短板，而且可以为国人提供稳定的投资源。

在日本投资不动产的好处有哪些吧。

1 有生命保险的功能

除非你是个土豪，而且有路子能够境外汇款，可以一下子砸钱之外，本来就生活在日本的国人都会用银行贷款。在日本只要你申请了贷款就一定会有一个叫团体信用的生命保险跟着。购买者出现死亡的情况，房产等所有资产都会留给家人。

2 用于老后的年金

这个很好理解，作为长期投资买下的房子，等你老了之后房租自然就等于年金收入了。

3 资产运用

日本的利率接近零，把钱放在银行里根本就没有增加资产的可能，而投到房产里的话就可以有比较稳定的回报率。

4 对抗通货膨胀

这已经是国人的常识了。钱放在那里一天就会贬值，还不如放在房子上，物价上涨银行存款价值下降可是房价却会跟着上涨。

东京房价走势如何?

日本房产于上个世纪90年代达到了泡沫经济的顶峰，最近的走势是比较稳定的缓慢上涨趋势。日本房价在全世界大城市中处于最低，且处于稳定上涨趋势。

日元汇率从2012年的8到2015年的4.9，再到目前的6左右，仍旧处在贬值期。现在在日本买房比四年前购买的价格要低三成左右。

公寓房价：

2017年3月东京地区公寓成交1948套，都区成交1572套，比去年同期增加了7.8%，连续12个月高于去年同期销量;多摩成交376套，比上年增长10.3%;3月东京都区公寓价格713700日元/平方米，从12年10月起连续54个月比前年同期有增长。多摩地区成交价价格在381200日元/平方米，比去年同期降低1.1个百分点，相比去年同期乙连续三个月下降。

独立屋房价：

3月东京独立屋销售总量达387套，都区成交225套，比去年同期增长13.7%。多摩地区销量163套，比去年同期减14.2%，连续3个月呈现两位数下降。独立屋售价5468万日元，比去年同期下降8.8%，相比同期以来7个月内首次下降。多摩地区成交价3139万日元，和去年同期下跌2.4%。

租金回报：

2017年一季度东京23区租金均价2941元/平米，比去年同期增长1.1%。东京其他区域租金均2131元/平米，比去年同期增长4.3%。

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