美国购房投资政策
美国的住房政策主要包括直接提供资金进行资助的政策、信贷政策和税收政策。税收政策在美国住房业发展中发挥着非常重要的作用,目前,美国每年在住房税收方面的支出大大超过直接提供资金的资助力度。
随着美国房地产市场的泡沫,人们对美国房地产行业的不看好,伴随伴随着经济危机,无疑是房地产行业雪上加霜,美国政府采取一系列的针对美国房地产行业的一些相关措施。美国买房重要政策及未来走势美国房产网报道 美国房产的升值空间越来越大,下面是小编整理的美国购房投资政策的相关资讯,欢迎阅读。
将住房抵押贷款利息和不动产税从应纳税收入中扣除。美国早期税法规定,在征收个人所得税时对所有抵押贷款的利息支出均可减免。从1986 年起,只有用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出才可以减免税收,极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。从1997 年起,有房户被允许从其应纳税收入中减去首要住房( Primary Residence)和第二住房( Secondary Residence) 的价值不超过100万美元的住房抵押贷款利息。
将住房抵押贷款利息从应纳税收入中扣除是联邦政府最大的税务支出项目之一, 2007 财政年度约减免税收737 亿美元。除了住房抵押贷款利息外,有房户可以从应纳税收入中减去他们在该纳税年度中为其拥有的首要住房缴纳不动产税。通过该项政策, 2007 财政年度约减免税收285 亿美元。2007 财政年度,上述两项扣除导致的个人所得税减免占当年与住房有关的税收总支出的78%。
美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产,比如东西海岸主要的:加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产,大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。
产权公司是辅助交易的中立第三方,它参与交易的整个流程并提供以下服务:1) 产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制;2) 产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿;3) 资金监管账户——负责交易资金的监管直至完成产权转移;4) 产权登记——到政府部门进行产权登记。
小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国购房投资政策的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务.
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